恒大拖累 中國債市走資631億

恒大爆債務危機嚇窒下，中國債市在9月出現81億美元的資金外流。

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外媒引述國際金融協會（IIF）數據表示，恒大集團債務危機令市場信心驟降，9月中國債券市場出現81億美元（約631.8億港元）的資金外流，此次從中國債市流出的資金總額創今年3月以來最高。同時相關數據亦顯示，9月新興市場證券共吸引外資帳戶資金298億美元（約2320億港元）。

IIF經濟學家Jonathan Fortun在其報告中指，9月新興市場硬通貨主權債券發行量偏高（約240億美元），協助提高整體資金流入。

9月中國股市迎來14億美元外資流入，由IFF數據可知，該月中國股市資金流入創3月以來最低，亦遠低於過去12個月資金流入平均值的70億美元。而同一時段的其他新興市場則有22億美元外資流入。

外資大規模流出，主要受到地產開發商恒大的負面消息影響，該集團被爆出負債超過3000億美元，為全球負債規模最大的房地產開發商，市場擔心恒大一旦倒下，相關債務問題會擴散甚至拖累中國經濟發展。恒大在上月底，已經無法償還美元債券的利息，為債務問題敲響警號。此外，另一內房開發商花樣年（1777）於本周一表示，無法如期償付2.06億美元債務，債務違約的壓力或正在房地產行業擴散。

正值恒大帝國搖搖欲墜之時，美聯及旗下香港置業周一向法院提起訴訟，向恒大追討屯門「恒大．珺瓏灣」及長沙灣「恒大．睿峰」所拖欠的賣樓佣金，共計約4749萬元。

有內媒報道指，克而瑞研究中心統計的資料顯示，截至9月27日止，今年房企累計債券違約數目已達到39家，較去年增長25家，累計金額達到467.5億元人民幣，較去年增長159%，其中出現流動性緊張問題的房企包括華夏幸福、花樣年、新力控股（2103）等。報道亦指，從融資規模來看，2021年第三季度房企的融資規模創2018年以來的新低。

克而瑞預計，第四季融資政策將維持現狀，在降槓桿主基調不變的情況下，大部分內房企業在投資方面將更謹慎，融資量或將持續維持低位，預測第四季房企整體到期債券金額達1082億元人民幣，按年及按季分別減少7%及19%。

在今年首三季，100家內地房企的融資量為1.09萬億元人民幣，按年跌21%，其中第三季度的融資額為2872億元人民幣，按年跌38%，按季亦下降24%。