新盤起動谷起睇樓人潮

（星島日報報道）踏入10月，市場焦點盤接力登場；沙田火炭星凱．堤岸昨首度開放示範單位，即錄約一萬人次參觀，現場現排隊人龍，力吸用家及投資者客源；此外，藍田KOKO RESERVE亦步亦趨，發展商指出，項目全數單位將以招標形式發售。

中洲置業旗下星凱．堤岸、昨首度開放示範單位予向過往新盤隅買家等優先參觀，就設於九龍灣商廈展銷廳現場所見，該盤參觀人流絡繹不絕，在高峰期參觀人龍一度延至毗鄰的公園，場面墟冚。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，該項目昨單日錄約一萬人次參觀，市場反應踴躍，反映市場對鐵路沿線物業需求殷切，他形容該項目為「宇宙盤」，對用家及投資者均具吸引力，客源若以三區劃分，新界區佔約50%，九龍及港島區各佔約25%，整體睇樓過程流暢，輪候時間平均約30分鐘。

楊氏續指出，該盤將於下周初開價，首批單位售價將參考近期鐵路沿線項目，項目質素受市場肯定，故對銷情甚具信心。

另一方面，由會德豐地產發展的藍田KOKO RESERVE亦為市場焦點盤之一，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該項目昨以體驗日形式開放予外界參觀，單日錄約2000人流參觀，該盤全數單位傾向以招標形式出售。

該項目早前公布首批銷售安排，推出28伙招標發售，以3及4房大戶為主，面積765至1788方呎，包括17伙標準3房及6伙標準4房戶、另有2伙平台特色單位，以及3伙複式戶，1755至1992方呎，為4房雙套間隔；面積最大的17、18樓E室，1992方呎、連403方呎平台及879方呎天台。招標日期由本月10日至12月31日。此外，該盤展銷廳及示範單位今日正式向公眾開放。

此外，會德豐地產總經理（業務拓展）楊偉銘稱，旗下藍田KOKO HILLS昨加推5號價單，涉42伙，包括1房至3房戶，單位面積370至737方呎，價單定價1055.4萬至2177.9萬，呎價26465元至34149元，平均呎價28191元，若扣除最高21.5%折扣，折實價828.5萬1709.6萬，折實呎價20775至26806元，折實平均呎價22131元。

會德豐地產總經理（市務）陳惠慈指，該項目昨上載新銷售安排，於本月10日推售100伙，其中85伙以價單形式開售，面積366至770方呎，價單定價1011.6萬至2230.2萬，呎價24946至32243元，折實價794.2萬至1750.8萬，呎價19584至25312元，此外，該盤15伙則以招標形式發售。該盤累售161伙，套現約19.2億，平均成交呎價約21700元，客源以換樓客為主。