橫琴住宅問盤量穩步上升

（星島日報報道）橫琴與澳門及珠海關係密切，早前國務院推出《橫琴粵澳深度合作區建設總體方案》，確立區內建設四大新產業，包括科研、高端創新及金融業，加上當地政府推出企業及人才優惠政策，業界人士指出，在新政策下，近期住宅問盤量上升，加上未來將有大量人才隨高端企業進駐橫琴，令區內人口急增，從而帶動樓市前景向好，尤其住宅佔區內物業不足一成，並帶動樓價向好。

美聯物業大灣區總部董事總經理林世昌指，橫琴純住宅向來供應罕有，由年初今，區內一手住宅累錄2869宗成交，近月則錄逾180宗，平均每平方米成交價約47361元人民幣，即折合呎價為港幣約5281元。

他表示，橫琴優勢首先在於地理，因就近澳門，長遠前景必定向好。加上政府推出「橫琴合作區」新政策，確立於橫琴發展四大新產業，包括科技研發和高端制造產業、中醫藥產業、文旅會展商貿產業，以及現代金融產業，預料區內發展潛力巨大。

林世昌續指，現時橫琴人口大約5萬人，交通基建已建設完善，隨着「合作區」推出人才吸納政策，並賦予企業所得稅優惠，減少徵收合資格企業15%稅率，加上「港人港稅」、「澳人澳稅」等優惠政策，預計可吸引大量境內外企業及人才湧入區內，加快人口增長，從而帶動物業需求大增，刺激樓價節節向上。

未來，珠三角的金融商業發展將集中於橫琴，加上與澳門唇齒相依，林世昌估計，橫琴樓價長遠仍有20%至30%增長。由於橫琴純住宅佔區內物業不足一成，供不應求之下，料區內純住宅樓價將看高一線。

CK創大地產執行董事黎誼指，回顧今年上半年，橫琴錄得3699宗一手物業成交，較去年同期2691宗成交，急增37.5%；上半年一手平均成交價達每平方米49493元人民幣，折合呎價為港幣約5519元，亦比去年同期每平方米47451元人民幣，折合呎價為港幣約5291元，上升4.3%。至於二手方面，橫琴上半年錄得116宗二手成交，比去年同期增1.7倍；造價亦較去年同期升19%，並增至每平方米47605元人民幣，折合呎價為港幣約5308元。

黎誼表示，在「橫琴合作區」新政策下，橫琴發展目標是2024年澳門回歸25周年時，「粵澳共商共建共管共享的新體制」運作順暢；至2029年時，合作區與澳門的經濟要高度協同，並全面確立規則深度銜接的制度體系；至2035年合作區的經濟實力和科技競爭力要大幅提升，公共服務和社會保障體系要高效運轉。

黎氏指，橫琴頒布多項優惠政策，鼓勵支持澳門企業在橫琴落地及跨境辦公，澳資企業呈快速增長態勢。據橫琴市場監督管理局統計，2021年上半年，橫琴新區新增澳資企業達814戶，按年增長64.44%。