焦點大盤乘勢緊接登場

(星島日報報道)大型新盤月內蜂擁登場，掀起新一場搶客戰；沙田火炭星凱．堤岸將率先於下周初開價，並隨即進行收票，示範單位亦趁國慶假期間開放吸客。至於提供逾1500多伙的將軍澳石角路1號新盤，昨日已獲批售樓紙，銷售部署一觸即發，並將於本月推出應市。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，旗下火炭星凱．堤岸最快下周初開價，料首批不少於267伙。今天起開放予年內曾認購新盤的向隅客或買家參觀示範單位，暫開放2個3房示範單位，視乎工程進度，有機會開放更多戶型。於下周開價後隨即開始接受認購登記。

楊氏續指，項目由仲量聯行負責管理，管理費將參考其他規模相若的項目。對於近期有其他新盤準備推出，楊氏認為屬「百花齊放」狀況，能令市況更見活躍，不擔心競爭。他指，早前新盤的銷情比較弱勢，預期第4季新盤交投量有機會按季倍增，同時有助推動二手市場。

項目共涉1335伙，由4幢住宅組成，單位面積由228至2001方呎，提供開放式至3房多元化戶型，主打1至3房，共佔總單位數逾九成。其中開放式戶涉76伙，面積由228至259方呎，佔總數約6%，而兩房戶供應量最多，涉及465伙，面積由444至583方呎，三房戶涉391伙，面積由625至947方呎，1房戶則佔390伙，面積由303至385方呎。該盤亦提供天際特色戶，面積由1063至2001方呎。

項目基座設有項目包括住客會所、約10萬平方呎商場、巴士總站和幼稚園等，提供充足的生活配套。該盤屬發展商中洲置業在港的首個樓盤，整個發展項目總投資額高達100億。預計關鍵日期為2023年3月底，樓花期長約15個月。

另外，九建旗下將軍澳石角路1號項目，昨日已取得預售樓花同意書，預計將於本月推出市場。

九建市務及銷售部高級銷售經理陳淑芳指出，該盤銷售部署隨即起動，將於短期內作命名，而設於旺角商廈的示範單位亦正在搭建。該盤主打中小單位，以開放式、1房至2房半為主，亦備有3房戶，間隔多元。陳氏再指，據地產代理指出，雖然項目尚未正式推出，但已接獲多宗查詢，除上車客、換樓客外，亦不乏投資者感興趣。

資料顯示，該盤位於石角路1至3號，共設兩幢住宅大廈，提供1556個單位，間隔涵蓋開放式至3房，預計關鍵日期就為2022年4月，即樓花期約半年。

發展商於2017年5月就項目與地政總署達成補地價，涉資約11.61億。以項目的總樓面面積約51.88萬方呎計算，每方呎約2238元。期後於今年4月申請預售樓花同意書，經歷約5個月的待批期，於昨日公布經已獲批。