華置短暫停牌 或涉私有化

(星島日報報道)「大劉」劉鑾雄夫婦旗下的華人置業（127），昨早抽升33%後以涉及收購及合併守則待發內幕消息為由，宣布短暫停牌，市場分析指或與集團擬私有化有關。一向屬恒大「大好友」的劉鑾雄，及其太太、華置行政總裁「甘比」陳凱韻日前申報，過去兩周內個人及華置累計拋售近2.42億股恒大股份，其中甘比個人已悉數沽清持股。

華置昨日高開3%，期後急升高見3.12元，升最多43.1%，於上午9時48分宣布停牌，指待刊發有關於公司涉及收購及合併守則待發內幕消息。本報截稿前，華置仍未有刊發相關公告。華置停牌前報2.9元，升33%，成交844萬元。市場預期，華置或公布擬進行私有化。

據華置2021年中期報告，華置每股資產淨值（NAV）為12.99元，相對股價2.9元計，市帳率僅0.22倍，分析指估值低殘，增加私有化誘因。華置最新市值僅55.3億元，劉鑾雄夫婦持股佔比達74.99% 「街貨」僅值13.8億元。華置近10年股價高位於2017年曾達13.5元，但之後一直向下，近日更跌至期內新低2.18元，4年累計跌84%。

不過要留意的是，華置早年已向大劉出售多項集團持有的重要資產，而且往年豪派股息。據華置2020年年報，華置資產總額達374.7億元，100%持有的主要物業只有夏愨大廈、銅鑼灣地帶若干鋪位、荃灣工廈重建項目，及4個位於英國的物業；其他部分持有的物業包括觀塘凱滙、觀塘若干工廈單位、北京希爾頓酒店、位於北京的東方國際大廈等。

此外，大劉家族及華置重倉押注恒大股債，市場估計高峰期曾持倉總值達400億元以上。在近期減持前，華置亦是恒大第二大股東。大劉近年淡出財金界，將投資業務及華置交由甘比打理，但仍是恒大股債的捧場客，去年曾向華置購入恒大票據，又入股恒大物業（6666）及恒大汽車（708）。不過，受恒大近期的債務危機拖累，華置早前預告將悉售持有的恒大股份，預計或錄得已變現虧損約108.63億元。