工銀推灣區按揭 放款額增長逾倍

(星島日報報道)粵港澳大灣區近年發展迅速，吸引不少港人前往大灣區置業或投資。有見及此，本港銀行紛紛搶攻大灣區按揭市場，近年工銀亞洲亦加入戰圈，推出「灣區置業通」跨境按揭貸款服務。該行零售業務與財富管理部總經理梁翠兒﹙見圖﹚表示，今年上半年「灣區置業通」的申請量已看齊去年全年數字，按揭放款額則較去年錄得逾倍增長。儘管中港未通關或令下半年港人買灣區樓的交易放緩，惟料該行全年的大灣區按揭貸款表現仍有顯著增長。

「灣區置業通」承辦大灣區9個城市的指定一手住房或現契住房按揭貸款服務。梁翠兒接受本報專訪時表示，過去一年「灣區置業通」的查詢量、申請及放款數字皆錄得顯著增幅。當中今年上半年申請量已經與去年全年申請量持平，而去年「灣區置業通」的申請數量較2019年增長超過十倍。她透露，目前珠海及中山市是該行客戶中最為熱門的置業城市，申請數量分別佔總申請數量的70%和20%，她又指灣區9個城市的樓價有地域差異，以該行熱門置業城市珠海及中山市為例，平均貸款金額約150萬元。

現時中港兩地仍未完全通關，有意購買大灣區樓宇的港人未能親身到內地看樓。梁翠兒表示，大部分港人傾向親身到內地樓盤、進行實地視察後才作出購買決定，但現時疫情反覆、他們無法前往內地，預料下半年港人購買大灣區住房的交易情況可能放緩。縱然下半年有機會出現放緩現象，但單計上半年，該行的跨境按揭放款已較去年錄得逾倍增長，故她預測全年的整體表現仍將較去年錄得顯著增幅。

梁翠兒相信，封關無可避免抑壓部分港人於內地置業需求，但待兩地通關後，預料港人購買內地樓宇的需求會獲釋放，因此對「灣區置業通」服務的業務前景抱有信心。

跨境按揭貸款的質素亦令人關注，梁翠兒指，「灣區置業通」以中高端客戶為目標客戶群，跨境貸款的總體審批上仍沿用本地按揭貸款的政策，惟對購房客戶、開發商及住房項目有更嚴謹的資格審批要求。她指，自產品推出以來，客戶還款的逾期率極低，相信相關貸款質素能維持於良好水平。

目前跨境按揭息率大多介乎於P-1.5%至P-2%間，她指，跨境按揭貸款首要配合大灣區發展政策及滿足港人境內置業的需求，由於銀行涉及大量跨境貸款、結匯的流程操作，所需人力、時間及基本成本遠較本地按揭貸款高，且按揭貸款息率亦與市況等其他因素密切相關，故相信暫時而言，息率調整空間有限。

各個提供跨境按揭服務的銀行的貸款細節有所不同。工銀亞洲的「灣區置業通」服務覆蓋大灣區9大城市，港幣貸款額可高達樓宇買賣價或估值的6成（以較低者為準），最高可達1000萬元，還款期最長達30年，按揭息率低至P-2%。該行現時為大灣區內超過80個樓盤提供貸款服務，除了一手住房及現契住房，亦接受指定樓花按揭申請。

投資大灣區物業，對部分港人而言較為陌生。梁翠兒指，客戶如有興趣申請大灣區跨境按揭貸款，建議先向該行專責客戶經理或客戶服務熱線查詢擬購買的住房是否該行所接受的按揭項目，以及是否該行接受的抵押品種類；同時，客戶應根據個人實際情況進行充分諮詢，了解清楚注意事項及條款細則，如所需審批文件、律師費用、繳付物業尾款予發展商時的外幣結匯手續等，且需要預留足夠時間辦理相關抵押登記及法律文件程序。

以往透過香港銀行申請內地物業貸款時，客戶需要親身到內地簽署境內法律文件及辦理抵押登記等手續。但現時受疫情及封關影響，客戶不便往返內地。她指該行特意優化內地物業按揭的申請流程，現時所有申請審批及放款程序皆可以在港進行，貸款款項亦能由港幣結匯成人民幣，再轉入內地發展商的戶口，而簽署境內法律文件、抵押登記等手續亦能夠在香港委託內地律師代辦。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，目前只有部分本港銀行提供跨境按揭服務，但隨著跨境理財通、債券通等措施推行，大灣區與香港的聯動逐漸增多，料會有更多本地銀行加入大灣區按揭貸款服務。