豪宅租金回勇疫市反彈

(星島日報報道)儘管疫情放緩，本港對外通關仍未有時間表，租務市場缺少部分外地客；惟經濟情況好轉，失業率再錄下降，本港大手租客紛紛重新入市，推動豪宅物業租金、由年初至今普遍上升。本報追蹤16個指標豪宅屋苑年內的租金走勢，超過八成屋苑租金均錄得上升，其中以九龍站擎天半島升幅最多，升幅逾12%。

據本報統計，16個豪宅物業年內的租金走勢，顯示其中逾八成、即13個錄上升，升幅由1.69%至12.32%不等。其中，一眾九龍站豪宅物業升幅均名列前茅。擎天半島的平均呎租由年初約40.6元上升至近期的45.6元，升幅約12.32%；君臨天下的平均呎租則由1月的50元上升至8月近55元水平，升幅約10%；而凱旋門近期的平均呎租為56.9元，相較年初的52.4元，錄近8.6%的升幅。

港置高級聯席董事敖子龍表示，九龍站物業整體均受到租客歡迎，年內升幅約由8至12%不等。畢竟去年經濟情況未如理想，而且涉及移民潮等因素，區內物業租金收到打擊。今年經濟持續恢復，不少港人亦已決定去留，願意下決定租住豪宅單位，促成部分物業於5月至8月間較明顯的升幅。

何文田半山壹號租金年內錄得11.62%的升幅，平均呎租由1月的32.7元提高至近期的36.5元。中原分行經理黃嘉薇表示，項目屬於九龍塘名校網區域，吸引不少父母承租，由5月至9月屬租務成交的高峰期，另一個導致租金升幅較明顯的因素，為一些區內業主不希望單位空置過農曆新年，所以在1月時稍微調低叫租價。

利嘉閣分行經理梁志偉表示，大潭陽明山莊於1月的平均呎租約39.5元，近期升至43.1元，升幅約9.11%。屋苑坐擁完善配套及大型會所，一直以來都受到租客追捧。今年市場環境穩定向好，屋苑的租金亦跟隨大市步步上升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，經濟逐步復甦，一眾租客的負擔能力得以改善，導致豪宅租金亦從去年的低位回升。雖然仍未正式通關，但中港之間的經濟活動慢慢恢復，一些中資機構再次派人來港，在年中成為帶動豪宅租金上升的動力。而九龍站有便利交通配套，離高鐵站不遠，自然更受該批租客歡迎。預期未來豪宅租金伴隨大市穩步上升，如果正式通關，升幅會變得更顯著。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指，早前疫情令到市場需求下降，租客要求減租，導致整體租金下跌。近月經濟及疫情好轉，需求上升，不少租客紛下決定租樓，盤源減少令到租金上升。而相對周邊地區，香港經濟及疫情都相對穩定及復甦快，令到豪宅市場有一定需求。相對細價樓，豪宅單位在呎租上都有一定吸引力。