大額豪宅紛錄蝕讓放盤

2021-09-10 00:00

(星島日報報道)近期股票市場波動,不少買家入市態度轉趨審慎,入市步伐漸放緩,部分急於套現的半新盤業主,不惜大幅減價放售,叫價更低於購入價,實行蝕讓放盤,並以豪宅半新盤為主,帳面跌價最多高達11%。

市場消息指出,北角維港頌近期錄「蝕住放」個案,如7座低層B室,面積1318方呎,新近業主開價4500萬放售,對比2017年4月業主購入價5093萬,意味業主放盤價帳面已虧損593萬,蝕讓幅度達11.6%;而同區柏蔚山亦有蝕讓放盤,如1座中層D室,面積781方呎,目前業主叫價2250萬放售,較業主2018年6月的2320萬購入價,單計放盤帳面已蝕約70萬或約3%。

美聯首席高級營業經理陳國志指出,沙田九肚豪宅玖瓏山亦錄蝕讓放盤,如天瓏閣(2座)中層A室,面積1538方呎,屬4房戶,業主目前開價2500萬放售,對比2014年購入價約2740萬,換言之單計叫價蝕約240萬,蝕讓幅度達8.8%。

世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,馬鞍山雲海新近亦錄蝕讓放盤,如榕海臺1座高層C室,面積481方呎,屬2房戶,目前業主開價950萬放盤,對比業主2018年購入價約952萬,帳面微蝕2萬。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,疫情在全球大爆發,對全球經濟造成影響,而且近期股票市場波動,不少買家入市態度轉趨審慎,並減慢入市步伐,以觀望後市發展;不排除部分急需於套現的業主,不惜蝕讓放售單位套現,轉為手持「現金」。

同時亦有地產界人士,由於中港兩地尚未全面通關,影響豪宅及貴價物業的承接力,而且部分半新盤購入時價錢較高,一旦業主急於轉手套現,為求盡快沽出,被逼「蝕住」放售。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,近月的豪宅蝕讓個案大多成交價處於3000萬至7000萬水平,反映最高端,即價值過億的豪宅,仍然有不俗的保值能力。另外,涉及的屋苑比較分散,暫時難以找到每宗蝕讓成交之案的關聯性,所以偏向相信以上的大額蝕讓個案屬獨立事件,只是買家急需套現,選擇蝕讓放盤。當然不排除當時確實以較市價高的價錢購入單位。

華坊資深董事梁沛泓表示,豪宅價格在16年初起,直至18年第三季處於上升軌道,買家在當時為求購得心頭好,高價購貨的情況普遍,造成現時跟放售價之間的差額。

另外,部分蝕讓物業是一手的購入的單位,由於二手市場上,暫未有明確指標,令樓價下滑時的跌幅,有機會多於大市,難以準確預測,而今年上半年的豪宅成交量和金額,均比去年同期升60%至70%,預計蝕讓宗數將會減少。

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