陽房可分派收入減6% 末期息13.1仙

(星島日報報道)陽光房地產基金（435）截至今年6月底止全年度，可分派收入4.38億元，按年跌6.1%，派末期息每基金單位13.1仙，末期息按年減3.6%，連同中期息12.5仙，合共25.6仙，派息比率97.5%。該公司解釋，可分派收入下降主要因為旅遊和社交距離限制持續影響商業地產行業。該公司又預期，由於未來一至兩年將有大量寫字樓新供應投入市場，加上旅遊限制，跨國企業在租寫字樓方面持觀望態度，將令其寫字樓租用率受壓。

集團期內收益7.99億元，按年下滑6.5%；物業收入淨額近6.4億元，跌6.6%，除稅後虧損2.34億元，去年同期為7.51億元。截至6月底，整體物業組合平均租用率為93.7%，較去年同期跌2個百分點，而續租租金平均增長由去年的6%，轉為負增長6.2%。

陽房截至6月底，寫字樓物業平均租用率為92.4%，按年下降3.2個百分點，而零售物業平均租用率則回升0.7個百分點，至96.5%。寫字樓及零售物業的續租租金平均增長均由正轉負，分別跌5.3%及7.2%。投資及投資者關係總監葉美鈴表示，目前寫字樓物業的空置率近8%，而整層或面積大於1萬方呎的寫字樓物業租賃活動放緩。她預計，未來一至兩年將有大量寫字樓新供應投入市場，再加上由於旅遊限制，跨國企業在租寫字樓方面持觀望態度，此將會令公司寫字樓租用率受壓。

葉美鈴續指，近期該公司零售物業的租用率較為穩定，商場人流及租戶銷售額均回升，料旗下零售物業租用率將會維持，而「回港易」及「來港易」有利該公司旗下上水中心購物商場。物業投資方面，她表示在低息環境下，會把握收購機會，現時該公司以寫字樓及零售物業為主，不排除投資工廈改建、其他物業類型等。