元朗工業區轉型住宅新區

(星島日報報道)近期新界西北成市場焦點，長實於上月以逾7.1億，每方呎樓面地價9112元，高價奪得元朗流業街住宅地後，鄰近的東頭工業區亦隨即起動，不少發展商趁勢把旗下的工廈轉作住宅，令該區出現大變天，搖身一變成為新晉住宅區。

長實於上月以樓面呎價9112元，高市場估值上限約14%，奪得元朗流業街住宅地，並發展為低密度洋房項目，而毗鄰的東頭工業區亦受帶動，部分工廈亦改作住宅用途。

其中，麗新發展與資本策略旗下的元朗工廈麗新元朗中心，目前已獲城規會通過，可重建作住宅用途，料涉800伙，若扣除政府主動更改土地用途，屬區內一帶，首個轉型作住宅的工業項目。

麗新發展高級副總裁潘銳民指出，是次將項目申請重建，主要是近年本港對住宅需求大增，而且該項目鄰近鐵路站，極具發展潛力，料未來將主打中小型住宅單位。

潘氏認為，近年東頭工業區發展加快，附近亦有不少住宅項目正在興建中，有條件發展成為全商住社區，相信未來會有不少工廈項目申請改建為住宅發展。

此外，由星星地產持有的宏業西街21號，亦由工業地轉作住宅，星星地產執行董事陳文輝表示，宏業西街項目本身為工業地皮，當衡量過繼續作工業項目，或改建成住宅後，兩者可獲得的收益差距後，加上本港剛性置業需求持續，最終決定改變用途。

現時該項目將補價重建成商住物業，總樓面逾15萬方呎，料提供逾300伙，並主打中小型單位，預計明年推出。

陳氏亦指出，近年政府積極拓展新界西北，本身已看好元朗區未來發展，東頭區尤其看高一線，隨着區內不同住宅及商業項目相繼落成，認為東頭區轉型已接近完成，變成一個商住皆宜的區域。

除住宅外，同區亦接連有商業項目落成，除了經已啟用、由星星地產發展的商廈虹方，至於由信和發展的宏業西街項目，亦可望在短期內落成，可建樓面約49.7萬方呎，將打造成甲級商廈，而發展商於15年以16.9億購入該地皮，每方呎樓面地價約3396元。

另外，目前屬工廈的喜業街16號駿佳廣場，亦已獲城規會批准，可重建作商廈，業主早前曾向城規會作申請，提出加密方案，總樓面增加15%至19.2萬方呎，將會進一步增加商業樓面，以及公眾停車位。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，本港經濟結構轉型，對傳統工廠大廈需求量減少，而且元朗東頭工業區毗鄰港鐵朗屏站，出入交通便利，加上鄰近元朗市中心，商業及交通配套發展成熟，該區近年亦有多個住宅項目相繼落成，將會有助促進區內的工廈群轉型為住宅發展，相信未來區內將會有不少工廈業主申請轉為住宅發展，預料未來東頭工業區將會大變天，有力成為新晉住宅區域。