獨家｜恒大80億暗盤放售元朗和生圍項目

(星島日報報道)中國恒大近期密密出售資產，繼日前本報率先披露該公司位於灣仔總部中國恒大中心，獲越秀地產將以約105億洽至接近尾聲後；該公司持有的元朗和生圍項目，近日以暗盤形式推出市場放售，意向價約八十億。有發展商透露，有興趣洽購上述項目，惟價錢將會參考近期批出的新界東北古洞及元朗地價。

本報日前率先披露，恒大位於灣仔總部中國恒大中心，獲越秀地產斥資約一百零五億洽購接近尾聲後，恒大持有的元朗和生圍大型住宅項目，近期以暗盤形式推出市場放售，有知情人士透露，該項目意向價約八十億，對比恒大總成本逾八十九億，單計意向價帳面已蝕約九億，以可建總樓面約八十九萬三千方呎計，每方呎樓面地價約八千九百五十九元。

有發展商透露，近期接獲上述項目放售消息，亦邀請他們洽購，現階段仍就該項目作出研究，價錢將會參考近月政府批出的古洞及元朗住宅地價。另一發展商透露，上述項目發展有局限，以低密度發展為主，以目前豪宅市況而言，難以出高價，料出價會低於古洞及元朗住宅地價。事實上，近四個月以來政府批出古洞及元朗合共四幅住宅地皮，每方呎樓面地價介乎七千一百多元至九千二百多元。

資料顯示，恒大於二〇一九年中、斥資約四十七億零五百萬向恒基購入和生圍項目，並於今年初完成補地價程序，據了解，補地價金額涉近四十二億，以可建總樓面約八十九萬三千方呎計，每方呎樓面地價約四千七百零三元，連同上述補地價金額，項目總成本超過八十九億。

和生圍項目鄰近元朗私人苑屋加州花園，地盤面積約二百二十三萬三千方呎，以低密度住宅發展，獲批建二百六十八幢樓高兩至三層的洋房，當中最矚目為位於項目中間的House 1，屬巨型「皇宮屋」，總樓面超過二十萬方呎，為全港最大洋房，當時令市場嘩然。

另外，恒大旗下灣仔總部中國恒大中心全幢，獲越秀地產斥資約一百零五億洽購接近尾聲，雙方並就有關洽商已達成共識，短期內正式簽約。

恒大於二〇一五年十月，斥資一百二十五億向華人置業購入該廈，支付首期三十七億五千萬元，餘款八十七億五千萬分為六年攤還，由二〇一六年開始，每年支付十二億五千元，直至目前，最後一期將於今年十一月支付。根據土地註冊處資料顯示，去年十一月，恒大將該廈作為抵押向中信銀行借貸，貸款額七十六億。