独家｜恒大80亿暗盘放售元朗和生围项目

(星岛日报报道)中国恒大近期密密出售资产，继日前本报率先披露该公司位于湾仔总部中国恒大中心，获越秀地产将以约105亿洽至接近尾声后；该公司持有的元朗和生围项目，近日以暗盘形式推出市场放售，意向价约八十亿。有发展商透露，有兴趣洽购上述项目，惟价钱将会参考近期批出的新界东北古洞及元朗地价。

本报日前率先披露，恒大位于湾仔总部中国恒大中心，获越秀地产斥资约一百零五亿洽购接近尾声后，恒大持有的元朗和生围大型住宅项目，近期以暗盘形式推出市场放售，有知情人士透露，该项目意向价约八十亿，对比恒大总成本逾八十九亿，单计意向价帐面已蚀约九亿，以可建总楼面约八十九万三千方尺计，每方尺楼面地价约八千九百五十九元。

有发展商透露，近期接获上述项目放售消息，亦邀请他们洽购，现阶段仍就该项目作出研究，价钱将会参考近月政府批出的古洞及元朗住宅地价。另一发展商透露，上述项目发展有局限，以低密度发展为主，以目前豪宅市况而言，难以出高价，料出价会低于古洞及元朗住宅地价。事实上，近四个月以来政府批出古洞及元朗合共四幅住宅地皮，每方尺楼面地价介乎七千一百多元至九千二百多元。

资料显示，恒大于二〇一九年中、斥资约四十七亿零五百万向恒基购入和生围项目，并于今年初完成补地价程序，据了解，补地价金额涉近四十二亿，以可建总楼面约八十九万三千方尺计，每方尺楼面地价约四千七百零三元，连同上述补地价金额，项目总成本超过八十九亿。

和生围项目邻近元朗私人苑屋加州花园，地盘面积约二百二十三万三千方尺，以低密度住宅发展，获批建二百六十八幢楼高两至三层的洋房，当中最瞩目为位于项目中间的House 1，属巨型「皇宫屋」，总楼面超过二十万方尺，为全港最大洋房，当时令市场哗然。

另外，恒大旗下湾仔总部中国恒大中心全幢，获越秀地产斥资约一百零五亿洽购接近尾声，双方并就有关洽商已达成共识，短期内正式签约。

恒大于二〇一五年十月，斥资一百二十五亿向华人置业购入该厦，支付首期三十七亿五千万元，馀款八十七亿五千万分为六年摊还，由二〇一六年开始，每年支付十二亿五千元，直至目前，最后一期将于今年十一月支付。根据土地注册处资料显示，去年十一月，恒大将该厦作为抵押向中信银行借贷，贷款额七十六亿。