元朗洋房議幅收窄叫價硬

2021-08-19 00:00

(星島日報報道)元朗流業街低密度住宅地於日前開標,由發展商以每呎樓面地價9112元,高市場估值逾一成奪得,受地皮高價批出帶動下,同區洋房叫價隨即企硬,不少業主紛紛收窄議價空間,部分更打算於短期內提價放售。

元朗流業街地皮以高價批出,據區內代理指,由於地皮將發展為洋房,而且每呎樓面地價達9112元,貼近區內洋房造價水平,令部分業主叫價轉趨強硬,並收窄議價空間。

美聯首席高級營業經理廖煜榮指,受地皮高價批出帶動,元朗洋房業主叫價變得進取,部分議價空間更收窄至只有1%左右,準買家反應更為明顯,對加州花園、錦綉花園及葡萄園等洋房屋苑,問盤量增加約兩成,值得留意的是,當中港島客佔約四成,不少原本居住市區單位的準買家,亦有意選購新界區的低密度住宅,鍾情洋房的空間感,以及自然環境。

中原高級分行經理余家堂表示,業主得知元朗住宅地皮高價成交後,放盤態度更為企硬,整體議價空間大幅減少5%,部分甚至採零議價策略,有部分準買家為求購得心頭好,就算業主議幅收窄,亦有意選購,至於準買家中則以自用客為主,佔約8成。

余氏再指,當中作為區內指標洋房的錦綉花園,現時有75個放盤,叫價由1088萬至3500萬不等,呎價則介乎12077元至33816元。本月累錄12宗成交,上月同期只錄7宗,增加約七成,睇樓量亦按月上升約兩成,近六成為元朗本區客。

至於鄰近的加州花園,現時有28個放盤,叫價由1180萬至3500萬不等,呎價則介乎11449元至25529元。

除了區內低密度住宅受惠,同區部分分層單位的業主,亦有意趁勢加價放售,甚至出現高市價成交,中原副區域營業經理王勤學表示,元朗翹翠峰6座中層E室,面積822方呎,3房1套連工人套房間隔,原叫價1000萬,共減25萬,家庭客以975萬承接,呎價11861元,高市價1%。

他再指,雖然是次以洋房及低密度住宅最為受惠,但分層戶業主亦趁市況向好,加價作放售,其中,翹翠峰現時有逾50個放盤,平均叫價約12500元,放售單位以3房戶為主,叫價由588萬至1690萬,平均叫價約900萬。

至於位置上鄰近流業街地皮的映御,亦有業主趁勢加價,王氏再指,部分已即時加價約2%至5%,其中,2座低層N室,面積299方呎,原先叫價476萬,目前調高至498萬,升幅4.6%,至於2座低層M室,面積308方呎,叫價亦由開標前的490萬,現已加價至498萬,升幅1.6%。

映御現時有39個放盤,平均叫價約17800元 叫價由480萬至980萬不等。利嘉閣市務經理鄧啟林表示,上述兩個屋苑近來表現不俗,參觀客有所增加,翹翠峰的睇樓量近日上升約5%,而映御的睇樓量上升約7%。

 

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