市建土瓜灣百億項目群雄爭奪

(星島日報報道)港鐵屯馬線通車後進一步刺激土瓜灣區發展，市建局土瓜灣庇利街/榮光街百億重建項目將於下周一截標，將成各方財團逐鹿之地，消息指除區內有項目的發展商虎視眈眈外，亦有不少財團有意競投，勢將成為群雄爭奪目標。業界人士認為，環顧近期賣地表上的地皮均以高價批出，可見本港土地供不應求，料各大財團將以高價爭奪項目發展權。

市建局上月底邀請33家發展商入標競投，並於下周一（23日）截標，各大發展商已密密籌備入標工作，其中，除於區內有發展項目的新地及麗新等會研究入標外，而華懋及遠東發展亦指會研究入標，同時亦有不少財團均表示有意競投，並透露近期賣地表上的新界區地皮不斷被搶貴，擔心部分發展商以高價搶地，故考慮以合組財團形式競投，藉以增加「籌碼」。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興曾指出，該集團與市建局有不少發展項目，雙方合作發展經驗豐富，而且上述項目屬市區罕有新供應，該集團會研究入標競投。

麗新發展高級副總裁潘銳民說，目前集團正積極研究入標，他認為，近年市區靚地近年新供應罕有，而且上述項目位於市區優質地段，加上在港鐵屯馬線通車後帶動，進一步完善區內交通配套，對外交通更加便利。

他透露，日前元朗住宅地以高價批出，可見發展商對後市有信心，亦反映本港土地供不應求，加上近期亦有不少新盤以高價售出，對該項目均有刺激作用，不排除各發展商以進取價競投，中小型發展商則以合組財團競逐。

事實上，近年有不少發展商已於區內密密「插旗」，多個新盤亦相繼落成，如新地旗下Downtown 38、長實旗下VIVA、新世界發展的瑧尚及恒基發展的傲形等。同時亦有發展商積極拓展區內併購版圖，就周邊舊樓群展開收購，據恒基年報顯示，其併購範圍包括下鄉道及落山道之間的舊樓群，整個地盤面積約42506方呎，可建總樓面約37.44萬方呎。

土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，為近7年來市建局最大型項目，地盤面積約7.97萬方呎，可建總樓面約71.75萬方呎，包括約59.79萬方呎住宅、約11.95萬方呎商業樓面，預計提供1150個住宅，設限呎元素，面積最少300方呎，一半單位不少於480方呎。綜合消息指，上述項目估值約92至逾100億，每方呎樓面地價約1.3萬至1.5萬。

據招標條款顯示，日後賣樓收益逾148億後需要分紅，即每方呎售價達20628元以上便要分紅，達標後首2.5億，隨即需要分紅兩成，其後按比例增加至最多五成，同時亦以一口價、價高者得作勝負關鍵。商場部分首10年為市建局及中標財團共同持有，發展商分佔70%租金收益，市建局佔餘下30%，其後可互售予對方，或延長共持5年，15年後公開招標，以七比三作分紅。