元朗洋房議幅收窄叫價硬

(星島日報報道)元朗流業街低密度住宅地於日前開標，由發展商以每呎樓面地價9112元，高市場估值逾一成奪得，受地皮高價批出帶動下，同區洋房叫價隨即企硬，不少業主紛紛收窄議價空間，部分更打算於短期內提價放售。

元朗流業街地皮以高價批出，據區內代理指，由於地皮將發展為洋房，而且每呎樓面地價達9112元，貼近區內洋房造價水平，令部分業主叫價轉趨強硬，並收窄議價空間。

美聯首席高級營業經理廖煜榮指，受地皮高價批出帶動，元朗洋房業主叫價變得進取，部分議價空間更收窄至只有1%左右，準買家反應更為明顯，對加州花園、錦綉花園及葡萄園等洋房屋苑，問盤量增加約兩成，值得留意的是，當中港島客佔約四成，不少原本居住市區單位的準買家，亦有意選購新界區的低密度住宅，鍾情洋房的空間感，以及自然環境。

中原高級分行經理余家堂表示，業主得知元朗住宅地皮高價成交後，放盤態度更為企硬，整體議價空間大幅減少5%，部分甚至採零議價策略，有部分準買家為求購得心頭好，就算業主議幅收窄，亦有意選購，至於準買家中則以自用客為主，佔約8成。

余氏再指，當中作為區內指標洋房的錦綉花園，現時有75個放盤，叫價由1088萬至3500萬不等，呎價則介乎12077元至33816元。本月累錄12宗成交，上月同期只錄7宗，增加約七成，睇樓量亦按月上升約兩成，近六成為元朗本區客。

至於鄰近的加州花園，現時有28個放盤，叫價由1180萬至3500萬不等，呎價則介乎11449元至25529元。

除了區內低密度住宅受惠，同區部分分層單位的業主，亦有意趁勢加價放售，甚至出現高市價成交，中原副區域營業經理王勤學表示，元朗翹翠峰6座中層E室，面積822方呎，3房1套連工人套房間隔，原叫價1000萬，共減25萬，家庭客以975萬承接，呎價11861元，高市價1%。

他再指，雖然是次以洋房及低密度住宅最為受惠，但分層戶業主亦趁市況向好，加價作放售，其中，翹翠峰現時有逾50個放盤，平均叫價約12500元，放售單位以3房戶為主，叫價由588萬至1690萬，平均叫價約900萬。

至於位置上鄰近流業街地皮的映御，亦有業主趁勢加價，王氏再指，部分已即時加價約2%至5%，其中，2座低層N室，面積299方呎，原先叫價476萬，目前調高至498萬，升幅4.6%，至於2座低層M室，面積308方呎，叫價亦由開標前的490萬，現已加價至498萬，升幅1.6%。

映御現時有39個放盤，平均叫價約17800元 叫價由480萬至980萬不等。利嘉閣市務經理鄧啟林表示，上述兩個屋苑近來表現不俗，參觀客有所增加，翹翠峰的睇樓量近日上升約5%，而映御的睇樓量上升約7%。