元朗住宅地價「難搶高」 

(星島日報報道)政府持續推地，其中，元朗住宅地將於本周五截標，有發展商指出，由於地皮具發展限制，只可作低密度發展，最高只可建三層，而且同區缺乏低密度住宅項目，難以作出比較，預期地價「難以搶高」，每呎出價不多於7000元，如果以同等價錢寧願競投古洞區地皮，同時亦指出，競投的中小財團出價趨審慎。

元朗流業街與涌業路交界住宅地皮，可建樓面約78575方呎，但在發展上具一定限制，包括物業高度限制不多於9.9米，層數不多於3層，只可作低密度發展，提供約112伙，同時地皮呈「P」字形，在剪裁上較為困難，預期樓宇只能建於地盤的北面，要由可通車的南面入口，通過一條長的私家車路前往。

有發展商指出，地皮具發展限制，物業最高只可建三層，即只能作低密度發展，由於同區過往推出的低密度住宅項目，普遍銷情較慢，區內若缺乏同類項目作比較，再加上地皮呈「P」字形，在設計上亦要大花心思，在計算出價上自然較為困難。

另一方面，地皮位於東頭工業區一帶，其發展潛力，未能比得上其餘新發展區，例如古洞區，相信普遍財團出價會較為審慎，若每呎出價逾7000元，寧願競投古洞地，預期中小財團出價審慎。另外，雖然地皮總價未算太高，但亦打算合組財團競投，藉以降低風險。

麗新發展高級副總裁潘銳民稱，集團將研究入標上述地皮，雖然往後落成的物業，最高只可建三層，但認為其位置上較適合做低密度住宅，但由於地皮形狀不工整，在設計上要較花心思。

佳明營業及市務總監顏景鳳指，元朗流業街鄰近元朗市區，可步行至港鐵朗屏站，加上地皮屬低密度發展項目，適合興建中小型住宅項目，集團都會研究亦有興趣考慮入標。

目前該地皮市場估值約4.32億至5.34億，每呎樓面地價約5500元至6800元。據同區代理指，目前區內一帶的洋房及低密度住宅項目，普遍成交呎價約1.2萬至1.5萬。

天俊測量師行執行董事張楚然稱，地皮位於東頭工業區北面，鄰近香港駕駛學院及元朗舊墟，區內基建配套一般，料每呎地價約6363元，估值約5億。

華坊諮詢資深董事梁沛泓表示，預計是次逾15家發展商入標，估值料約5.3億，每方呎樓面呎價約6800元。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，相信今次會有逾10家家發展商入標，因對比新界東北新發展區，新界西北區內基建發展已經成熟，發展商興趣或更大，即使現時東頭為工業區，現時正在轉型。