業主心雄 放盤價進取

2021-08-12 00:00

(星島日報報道)過往成交表現一向為業主叫價的考量之一,有見近兩月居屋市場交投價量俱升,有不少居屋業主趁勢調高叫價,並進一步收窄議價空間。

成為綠表居屋王筲箕灣東旭苑,區內代理反映,近期市場上已缺乏跟6及7月促成高價成交類型相同的3房單位放盤,本來放盤叫價已有上升趨勢,在6月促成908萬新高成交後,一眾業主叫價更見進取,再度收窄議價空間。有代理直言,7月成交的D座高層戶,其海景對比6月成交的C座高層戶稍有不及,以同樣高價成交,已反映業主上調叫價的因素。

同區的另一受歡迎屋苑東濤苑,現時跟創新高單位同類的放盤約有3間,叫價達980萬水平,呎價近15000元。代理預料一旦輕微議價後獲買家承接,能再突破新高,推高屋苑的紀錄,甚至挑戰全港新高。

對於荃灣的尚翠苑,美聯高級分區營業經理柯志東表示,跟現時新高單位同類的高價放盤約有3個,叫價約由650萬至680萬,呎價約14700元起,均高於現時紀錄。而屋苑於過去2月錄約24宗成交,導致放盤的整體叫價水平有所上升,由平均約550萬至560萬上升約3%至近570萬。

中原副區域營業經理鄭沛麟表示,旺角富榮花園已缺乏創新高單位的同類放盤。就連位於旁邊座數,景觀相若的單位也沒有放盤,兩者都屬於屋苑罕有,且搶手的優質放售戶型。

屋苑近兩月放盤的叫價累計錄得約3至5%的升幅,因應近期的高價成交個案,有業主把放盤的呎價調高至近13000元水平。

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