紐西蘭住屋危機 引發人權調查

（星島日報報道）紐西蘭由於樓價和租金不斷上漲，加上新屋供應不足，目前出現住房危機。該國人權委員會周一表示，住房危機正在對邊緣化社區產生懲罰性影響，許多人無家可歸，該委員會現正對紐西蘭紅火的房地產市場展開調查。

紐西蘭首席人權專員亨特在一份聲明中稱，紐西蘭的住房危機也是一場人權危機，涉及到房屋所有權、市場租賃、政府房屋和無家可歸者。說：「這正在產生懲罰性影響，特別是對我們社區中最邊緣化的人群。」並說：「適當的居住權在紐西蘭幾乎看不到，也無人知曉，儘管這一點在國際法裏對紐西蘭有約束力。」

在經合組織（OECD）成員國中，紐西蘭的房地產價格飆升幅度最大，過去十二個月上漲約百分之三十。紐西蘭的疫情應對政策已經導致按揭成本降低，允許富裕的紐西蘭人將住房升級，助長了房價的進一步飆升。

紐西蘭樓價在之前十年已上升九成，現在近三成的同比漲幅把首次置業者和低收入者拒之門外。該國最大城市奧克蘭的房價中位數，從去年的九十二萬紐元（約五百萬港元），上漲至今年六月的一百一十五萬紐元（六百二十五萬港元），漲幅為百分之二十五。

此外，紐西蘭的租金亦上漲，電商平台TradeMe上周三公布了該國六月份的房租數據。在經歷三個月的停滯後，房租在六月份攀升至新高。在三月到五月，周租金一直保持在每周五百四十紐元（約二千九百多元），讓租戶有了喘息的機會。然而到了六月份，紐西蘭全國周租金中位數達到創紀錄的每周五百四十五紐元（約二千九百六十港元）。奧克蘭租金最貴的地區是北岸，每周六百二十紐元。

目前約有二萬三千個單身或家庭等候入住公營房屋，在租金上漲之下，他們被逼入住汽車旅館，或住在朋友或親戚家裏。據《先驅報》報道，隨着租賃危機的加深，房屋存量愈來愈少，北島豐盛灣的租客們害怕得不敢搬家。

住房危機引發的社會不平等，成為四十一歲女總理阿德恩領導的中間偏左政府的重大挑戰。三月下旬，住房部長伍茲曾宣布一攬子住房新政，旨在為房地產市場降溫，讓政策向首次購房者傾斜，並鼓勵新建房屋，以增加住房供應。她還表示，政府已向基礎設施注資三十八億紐元，將確保地方議會和開發商獲得可建造的土地。不過，措施效益未彰。