03沙士低撈 疫市沽貨大賺

（星島日報報道）樓價逼近歷史新高，不少在2003年沙士時期低撈的業主，紛紛在近期疫市下沽貨，本報追蹤各區屋苑近期「沙士貨」成交，顯示升值達3.5至6.7倍不等；藍籌屋苑荔枝角美孚新邨一個3房戶，就以1380萬成交，21年間大賺逾千萬；此外，新界細價屋苑包括元朗YOHO Town及屯門錦華花園，升幅亦甚為驚人。

03年沙士疫情來襲，樓價直插谷底，但隨着疫情在年底遠去，加上推行內地自由行政策，帶來本地經濟，令樓價迅即反彈，至2019年新冠肺炎疫情，樓價在去年一度下跌至近年低位，但踏入2021年連月上升，至今更直逼歷史高位，令當時低撈的買家，如今沽售單位，賺價就極為可觀。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期蘭秀道26號高層A室，908方呎，3房1套間隔，1380萬成交，呎價15198元，屬市價成交。原業主於2003年7月以250萬買入，帳面獲利1130萬，升值逾4.5倍。

利嘉閣助理分區經理邱家仁表示，長沙灣泓景臺6座高層H室，約475方呎，2房間隔，原業主移民賣樓，5月起叫價915萬，區外用家零議價承接，呎價約19263元，低市價約5%。原業主於2003年7月以約173.6萬購入，帳面獲利約741.4萬，升值約4.3倍。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town第3座高層A室，516方呎，3房間隔，以872.8萬沽，呎價16915元，低市價約2%。原業主於2003年7月以146.3萬買入，帳面獲利726.5萬，升值約5倍。

中原高級分行經理陳耀堂表示，屯門錦華花園A座高層3室，面積348方呎，2房間隔，原業主移民賣樓套現，將單位以568萬放售，換樓客議價後共減13萬，以555萬沽，呎價15948元，屬市價成交。原業主於2003年以72萬買入自住，帳面獲利483萬，物業升值6.7倍。

港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，2003年沙士至今相隔18年，樓價由谷底回升甚多，大部分業主現已供完按揭，在沽貨後可以低首期購入新物業，低息環境下這批業主一般都會傾向借盡按揭，亦有部分業主沽貨1伙變2伙，幫助子女上車。牛頭角淘大花園為2003年沙士重災區，樓價一度破底至約50萬，經歷了近18年，經濟復甦，各區樓價已倍升。

中文大學經濟學系副教授莊太量表示，「沙士貨」時至今日賺價已達數倍，促使業主套現獲利，當年買樓的均為實力用家及投資者，惡劣市況下仍敢於冒高風險入市，現在亦於在樓價屢創新高之際獲利離場。

香港樓價隨經濟復甦及美國量化寬鬆增長，低息環境持續，樓市基調不變，雖然近日出現移民盤，但是為數不足以影響大市，開關後商業活動進一步恢復，加上內地生重臨拉高租金，亦有助樓價向上。