武漢擬憑房票買樓 恍如時光倒流40年

(星島日報報道)中央數年前提出「住房不炒」的政策大方向後，不斷出招調控樓市，以及整改非法銷售行為，推出限購令及限價令等措施外，最近武漢市更推出「憑房票購房」的建議，即未取得政府部門審批發出的「購房票」，就算有錢也買不到樓，情況彷彿時光倒流40年，跟改革開放之前，內市民要憑糧票才可買到主糧的情況差不多！由此可見，各地為打壓樓價炒風，在政策上一於從嚴對待。

武漢市住房保障局和房屋管理局前日公布，就「加強購房資格管理工作」徵求意見，該政策被戲稱為「憑房票買房」，彷彿回到過去計畫經濟時代。意見稿表示，武漢市購房者需要先申請購房資格認定，通過後才能獲得有效期60天的「房票」；房產市場管理系統進行公示後，買家憑一張票登記一處樓盤，購房資格認定結果即時鎖定，期間不能再登記其他樓盤，直至開盤銷售後，鎖定自動解除。

交通銀行中國房地產分析師謝騏聰表示，本次新規的重頭戲未必在於「限購」，而是要加強對房地產開發商和房產中介的監管，打擊違法銷售行為。他說，有些開發商和中介會使用非法手段幫助當地沒有購房資格的買家，進行非法資格認定、獲取虛假認證購房資格等，同時武漢當地的二手樓盤房價仍然升幅明顯，監管政策收緊能幫助樓市適當降溫。

意見稿中提到，房產商或經紀有義務向買家宣傳購房政策和新規，且不得向未取得購房資格的買家銷售。若房地產企業、機構違反本次新規，將會被監管部門責令限期整改，並記入房地產企業信用檔案。倘若有房產開發商及中介以不正當手段協助購房者獲取購房資格，或會被監管部門記入信用檔案並處以罰款，甚至被行業協會列入從業人員黑名單。

由新規中可以得知，收緊購房資格管理是為了落實國家房地產的宏觀調控政策，堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位。因此新規對於買家、賣家和中介三方都頗為嚴格，除了賣方的違法銷售行為會遭到處罰外，買方騙取購房資格也會被取消其家庭本次的購房資格，同時被列入房屋交易誠信人員黑名單，隨後該家庭的購房資格申請在一年內均不予受理，可見懲戒力度之大。

「本身已有購房資格的人，基本能夠通過購房資格，理論上不太受影響。」謝騏聰補充道，「新規出台後，購房過程可能會變繁瑣，買家不能自主取消資格認定或撻訂，且只能選一間樓盤抽籤。」

翻查武漢市本地的購房政策不難發現，其限購措施較為嚴格。就擁有當地戶籍的買家而言，以家庭為單位，在無房無貸的情況下，第一套房的首付不低於30%，而二套房的首付比例不低於50%，若購買144平方米以上（即1541呎以上）的非普通住宅首付比例不低於70%。若要購買兩套以上房屋，則不能在市中心限購區域購買。

在今次新規則下，有購房意向的買家需要提前通過「武漢住保房管」微信公眾號或「武漢市住房保障和房屋管理局網站」申請購房資格，同時買家亦能夠委託房產商或經紀通過「房地產管理信息系統」或「經紀服務平台」申請購房資格。武漢新調控政策雖然目前「僅此一家」，但若成效佳，不排除這種「憑房票購房」的政策，會在內地遍地開花！