武汉拟凭房票买楼 恍如时光倒流40年

(星岛日报报道)中央数年前提出「住房不炒」的政策大方向后，不断出招调控楼市，以及整改非法销售行为，推出限购令及限价令等措施外，最近武汉市更推出「凭房票购房」的建议，即未取得政府部门审批发出的「购房票」，就算有钱也买不到楼，情况彷佛时光倒流40年，跟改革开放之前，内市民要凭粮票才可买到主粮的情况差不多！由此可见，各地为打压楼价炒风，在政策上一于从严对待。

武汉市住房保障局和房屋管理局前日公布，就「加强购房资格管理工作」徵求意见，该政策被戏称为「凭房票买房」，彷佛回到过去计画经济时代。意见稿表示，武汉市购房者需要先申请购房资格认定，通过后才能获得有效期60天的「房票」；房产市场管理系统进行公示后，买家凭一张票登记一处楼盘，购房资格认定结果即时锁定，期间不能再登记其他楼盘，直至开盘销售后，锁定自动解除。

交通银行中国房地产分析师谢骐聪表示，本次新规的重头戏未必在于「限购」，而是要加强对房地产开发商和房产中介的监管，打击违法销售行为。他说，有些开发商和中介会使用非法手段帮助当地没有购房资格的买家，进行非法资格认定、获取虚假认证购房资格等，同时武汉当地的二手楼盘房价仍然升幅明显，监管政策收紧能帮助楼市适当降温。

意见稿中提到，房产商或经纪有义务向买家宣传购房政策和新规，且不得向未取得购房资格的买家销售。若房地产企业、机构违反本次新规，将会被监管部门责令限期整改，并记入房地产企业信用档案。倘若有房产开发商及中介以不正当手段协助购房者获取购房资格，或会被监管部门记入信用档案并处以罚款，甚至被行业协会列入从业人员黑名单。

由新规中可以得知，收紧购房资格管理是为了落实国家房地产的宏观调控政策，坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」定位。因此新规对于买家、卖家和中介三方都颇为严格，除了卖方的违法销售行为会遭到处罚外，买方骗取购房资格也会被取消其家庭本次的购房资格，同时被列入房屋交易诚信人员黑名单，随后该家庭的购房资格申请在一年内均不予受理，可见惩戒力度之大。

「本身已有购房资格的人，基本能够通过购房资格，理论上不太受影响。」谢骐聪补充道，「新规出台后，购房过程可能会变繁琐，买家不能自主取消资格认定或挞订，且只能选一间楼盘抽签。」

翻查武汉市本地的购房政策不难发现，其限购措施较为严格。就拥有当地户籍的买家而言，以家庭为单位，在无房无贷的情况下，第一套房的首付不低于30%，而二套房的首付比例不低于50%，若购买144平方米以上（即1541尺以上）的非普通住宅首付比例不低于70%。若要购买两套以上房屋，则不能在市中心限购区域购买。

在今次新规则下，有购房意向的买家需要提前通过「武汉住保房管」微信公众号或「武汉市住房保障和房屋管理局网站」申请购房资格，同时买家亦能够委托房产商或经纪通过「房地产管理信息系统」或「经纪服务平台」申请购房资格。武汉新调控政策虽然目前「仅此一家」，但若成效佳，不排除这种「凭房票购房」的政策，会在内地遍地开花！