英皇1.95億統一筲箕灣舊樓

(星島日報報道)市區地皮供應有限，發展商紛積極收購舊樓作重建，其中，由英皇收購的筲箕灣仲齊大廈，已收集逾90%業權，於昨日作強拍，並以底價1.95億統一業權，每呎樓面地價約6842元，將連同毗鄰地盤合併發展，而是次為英皇繼上周四以2.59億統一高陞大樓業檯，再度出手購入舊樓。

昨日強拍項目為筲箕灣南安街67、69、69A及71號仲齊大廈舊樓，英皇已收集逾九成業權，於無對手下以底價「一口價」1.95億統一業權，地盤面積約3000方呎，以地積比9.5倍計，可建樓面約2.85萬方呎，每呎樓面地價約6842元。

該項目現址為樓高8層商住物業，於1964年落成，樓齡約57年，地下有3個商鋪，1至7樓為住宅，共有兩條公用樓梯，規劃用途為「住宅（甲類）2」。鄰近筲箕灣港鐵站，甚具重建價值。

仲量聯行項目策劃及顧問部資深董事李佩儀表示，該地皮位於筲箕灣核心，距離筲箕灣港鐵站僅5分鐘步程，一街之隔的愛秩序灣遊樂場能為重建項目提供一個充滿活力的休憩空間。憑藉優越的地理位置及市區罕有的綠化開揚空間，自然吸引發展商收購該物業重建。

仲量聯行項目策劃及顧問部資深董事李遠峰指出，項目適合作住宅綜合發展，上面為住宅，下面則設鋪位。強拍價錢為經法庭裁定既底價，屬法庭頒令時的市價。

資料顯示，英皇已持有該項目逾九成業權，並於上月批出強拍，底價1.95億，相較2019年8月時，作強拍申請的市場估值1.76億，高約10.8%。

發展商早前曾指出，項目將會連同南安街73至77號合併發展，地盤總面積約5980方呎，計畫興建1幢約25至26層高商住物業，提供約168伙。

仲齊大廈本身提供28個單位，單位面積由392至515方呎，小學校網為16，區內受歡迎學校有中華基督教會基灣小學（愛蝶灣）、勵志會梁李秀娛紀念小學及聖公會柴灣聖米迦勒小學等；中學校網為東區，區內受歡迎學校有庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學及香港中國婦女會中學等。區內名校林立，落成後料成為樓盤賣點之一。

事實上，是次已是英皇於一周內第二度收購舊樓，發展商上周四就以2.59億統一西環高陞大樓業權，地盤面積約2144方呎，以地積比率約9倍計，可建樓面約19296方呎，每呎地價約13422元。

高陞大樓樓齡約55年，與是次筲箕灣仲齊大廈相若，位於西營盤皇后大道西78至80號及荷李活道265至267號，比鄰荷李活道公園，以及西營盤港鐵站。

項目現址為1幢十層高樓宇，地下及1樓為商鋪，設有兩條公共樓梯。政府租約年期由1861年6月25日起計999年，規劃用途為「住宅（甲類）7」。

英皇去年宣布與慈善機構新家園協會合作，並將上述項目約22個單位發展成「共．融舍」房屋共享計畫，並以象徵式1元租金租予新家園負責營運，為期1年，其後再分租予有逼切住屋需要或正輪候公屋3年以上的基層人士，尤其是單親家庭及少數族裔人士等弱勢社群。相關單位面積約340至390方呎，每月標準費用為5700元，每個單位最多可容納兩個家庭，或者3個同性別、同種族的單身人士共住及攤分費用。