樓價上月橫行無升跌

(星島日報報道)樓價自年初起的升勢受阻，據差估署最新數據顯示，上月私樓售價指數按月橫行，樓價連升5個月的走勢告一段落，惟總計上半年樓價仍累升3.8%；業內人士指，隨着二手業主漸心雄，令買賣膠着拉鋸，使最近樓價普遍在現水平徘徊。

據差估署最新資料顯示，6月樓價指數報394.5點，與5月按月持平，亦終止今年首5個月的連月升勢。

事實上，今年以來樓市表現不俗，於上半年累錄約3.8%升幅，同時亦較2019年5月，當時樓價錄396.9的歷史高位相比，相差僅約0.6%。

若以各類單位劃分，面積432至752方呎B類單位，售價指數新報381.5點，按月上升約0.4%，為各類單位中升幅最高，至於大中型C及D類單位，亦分別按月上升0.1%及0.2%。

此外，豪宅售價則錄下跌，面積1722方呎或以上E類單位，售價指數新報320.1點，按月下跌約1.2%，面積431方呎以下A類單位，亦按月微跌約0.5%。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價指數於上月則錄下跌，該指數新報334.4點，較5月的334.7點、按月回落約0.1%，屬今年以來首度錄得下跌，反映大型屋苑售價備受壓力；若以市區及新界劃分，市區指數報334點，較5月335.1點微跌0.3%，新界區指數新報325.6點，按月微升約0.1%。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，年初以來樓價已連月上升，業主表現心雄，多有提價甚至封盤，而在接近破頂前部分買家表現轉趨觀望，入市速度有所減慢，故不排除樓價在破頂前略為窄幅徘徊，甚至出現輕微整固。

華懋集團執行董事兼行政總裁蔡宏興稱，疫情逐步受控，為樓市釋出正面訊息，加上最近失業率已從高位回落，對商業活動構成支持，環顧本港土地供應於未來數年呈供不應求，故樓市發展值得看俏，料下半年本港樓價穩升，當中豪宅屬市場罕有供應，升幅有機會高於大市。

恒基營業（一）部總經理林達民表示，本港住屋需求殷切，為樓市前景帶來正面影響，加上近期疫情已逐漸受控，中港兩地通關「指日可待」，屆時對樓市交投將帶動進一步增長，故料下半年樓價穩升，並有力突破2019年中的歷史高位。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，疫情好轉，帶動樓市持續暢旺，加速買家入市，現今市場用家主導，料市場購買力可持續至年底，預測今年住宅樓價上升5%至8%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，受低息環境支持，市場資金相當充裕，加上股票市場近日大幅波動，料部分投資者套股換樓，加上近期古洞區內多幅地皮均以高於市場估值上限批出，反映發展商亦看好後市，料今年樓價全年可錄5%至7%升幅。