銀行調升屋苑估價0.2%至4%

(星島日報報道)疫情漸紓緩，令二手成交價量俱增，帶動銀行對屋苑估價連續上升。本報追蹤20大屋苑，顯示達15個估價按月上揚，升幅介乎0.2%至4%，整體升幅較5月略為收窄；其中上車屋苑包括將軍澳南豐廣場、九龍灣德福花園等，估價升幅就跑贏大市。

本報統計20個大屋苑最新估價，其中15個按月錄得上升，佔比達七成半，升幅介乎0.2%至4%，其餘4個屋苑單位表現持平，只有1個屋苑錄得估值下跌，反映銀行的取態整體仍保持正面。差估署數據顯示，私宅售價指數連升5個月，最新指數更創下近兩年新高，貼近歷史高位。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期樓價低於1000萬的中小型單位備受買家追捧，這也反映在銀行估值的升幅上。將軍澳近3年急速發展，成為不少上車客的心頭好，區內南豐中心單位估值雖然錄得升幅，但仍處於1000萬以下，所以仍受買家歡迎。而九龍灣德福花園同樣提供中小型單位，滿足本港買家需求，本月初開售的九龍新盤亦有助帶動樓價上升。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，物業周邊基建為影響其樓價和估值的一大因素，九龍和新界區近月受惠於變得更完善的鐵路網絡，導致該兩區屋苑估值的升幅更為明顯。另外，港島區的樓價本身較高，令價格的上升反映得較不明顯。

各屋苑中，以將軍澳南豐廣場升幅較顯著，屋苑6座低層A室，697方呎，上月估價923萬，最新估值960萬，升近4%。項目於上月已錄4.5%升幅，在20追蹤屋苑中位列第三，累計兩月升約8.7%。

而九龍灣的德福花園就以3.4%的升幅位列第二，屋苑K座中層7室，493方呎，上月估價707萬，最新估值731萬。另外，紅磡黃埔花園的3期6座低層H室，852方呎，上月估價1306萬，最新估值1346萬，升近3.1%。

而上月估值升幅最大的天水圍嘉湖山莊，估價升勢放緩，其中翠湖居5座低層E室，458方呎，上月估值501萬，目前最新估價507萬，按月上升近1.2%，較上月錄得約6.8%的升幅。另鰂魚涌康怡花園的E座高層4室，面積596方呎，上月估價1101萬，最新估值1096萬，微跌近0.5%，屬20個追蹤屋苑中惟一錄跌幅。