金管出手銀行紛轉軚 滙豐擬承按恒大樓花

（星島日報報道）金管局就多家銀行拒接恒大（3333）樓花按揭申請作出溫馨提示後，部分已落閘銀行隨即轉軚。據了解，滙豐決定重新接受該發展商旗下珺瓏灣2期及睿峰的樓花按揭申請。此外，東亞（023）亦會按客戶個別情況受理兩樓盤的樓花按揭申請。

金管局副總裁阮國恒昨日回應時指出，銀行是在作出商業決定時，毋須向金管局匯報，他又透露平日經常會與業界溝通，但不便就個別銀行的做法作出評論。但他強調業界在衡量風險時必須顧及客戶需要，尤其是住宅按揭的貸款年期較長，相信業界會公平地處理。

市場人士指出，在金管局發出訊號及恒生（011）表明態度會受理恒大樓花按揭申請後，昨日已落閘的銀行都在互相了解中，暫未向按揭代理作出更新指示。不過，據了解，滙豐會重新接受恒大樓花按揭申請，工銀亞洲亦會按個別個案作出處理。

恒生前日回覆本報表示，該行一直接受各物業類型的按揭申請，包括新盤樓花及現樓按揭申請。一般而言，對於已接近現樓的新盤物業，客戶會傾向選擇以現樓按揭形式申請。如客戶有其他需要，該行會按個別情況為客戶提供適切安排。這反映恒生對恒大樓花按揭申請未有落閘。而本來對拒接恒大樓花按揭態度較硬的個別銀行，亦軟化下來。東亞銀行原本於周三回應稱，會繼續接受相關項目的現樓（建築期）按揭申請。但該行於昨日時回覆表示，已批出的恒大珺瓏灣及睿峰按揭申請不受影響，並會按客戶的個別情況，提供適切的按揭安排。其他銀行則未作出進一步回應。

消息透露，金管局前日向銀行是否受理恒大樓盤的按揭貸款申請作出詳細查詢，包括銀行如不受理，有沒有通知前線及發通告、有沒有為客戶提供常見答問作為指引、倘不受理，到底是已批按揭不做，還是新申請按揭不做？亦有市場人士表示，據稱金管局向銀行作出提示，帶有銀行處手法太硬恐怕影響銀行形象的意思，希望銀行推出措施盡量協助客戶。

市場人士指出，當滙豐率先通知前線停接恒大樓花按揭申請後，同業初時反應頗為混亂，有些中小型銀行跟隨，其餘大型銀行的取態模棱兩可，渣打香港前日才決定跟隨，其後恒生才表明態度。目前銀行對恒大樓花按揭做法不一，有些一概不接申請，有些則作彈性處理，若有客戶提交恒大樓花按揭申請都會處理。他估計實際上今次受影響的個案僅十多宗，因為睿峰近期沒有成交，而有成交的珺瓏灣2期只有小量客戶尚未申請按揭，他相信客戶受到的影響不大，始終有銀行受理兩盤的按揭申請。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，根據資料，有58名選擇即供付款的兩盤買家受到影響，但指兩盤即將入伙，珺瓏灣2期的關鍵日為今年第3季，睿峰的關鍵日則為今年第4季，已貼近收樓期，指即使銀行現時拒接樓花申請，也會接受客戶先入申請，待樓盤有入伙紙，屆現樓階段後才正式批出貸款，不需要等到現樓時才入申請。

恒大於周三表示，若買家遇上個別銀行不批核的情況，發展商將視乎個別情況，允許客戶申請延期成交日至收到成交通知書後60天，並豁免該60天的罰息。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，「允許延期成交60天，其實已當現樓做。」相信恒大的措施可令買家成交不受影響。