內房攻舊樓收購增土儲

(星島日報報道)近年政府推出的招標地皮，往往成為本港大型發展商的囊中物，不少內房財團為增加土儲，亦紛紛另闢出路，大手收購舊樓，並主要看中市區中小型項目。有內房知情人士指出，要成功買地甚為困難，為求「搶贏」本港發展商，必需以高於市價爭地，此外，為求增加土儲，亦多渠道收購市區舊樓。

近年市區舊樓收購及強拍市場，愈來愈多內房財團參與，其中，佳兆業旗下西營盤東邊街項目，原屬舊樓，其後獲發展商斥逾5億購得業權，早前已獲批建築圖則，可建1幢26層高的商住物業，總樓面逾3.5萬方呎。

雅居樂早前亦藉強拍統一鰂魚涌柏架山道業權，目前正作收購的九龍塘龍圃別墅項目亦已申請強拍，市場估值約5.65億；萬科早前亦透過強拍，統一長沙灣醫局街227至233號，以及海壇街244至256號，作價分別為以2.76億及5.76億。

有內房知情人士指出，近年政府地皮競爭激烈，不但難以購得心水地皮，更往往被本港大型發展商奪得，為求成功奪地，必須要以高市場價購入，例如，海航於16至17年間曾連環奪得4幅啟德住宅地，當時地價甚至高於估值上限約1倍。

另一方面，由於部分政府地皮發展規模較大，本身須投入的資金較多，寧願轉攻市區舊樓收購市場，一來參與財團數量較少，競爭性大減，同時亦可按本身的需要，購入所需項目，而且不少舊樓項目，已被中介統一業權，更可節省收購時間，有效增加土儲。

碧桂園（香港）營銷總監林曉箐稱，集團向來透過不同渠道增加土儲，主要看項目售價而定，而在市區舊樓收購上，相比逐伙逐戶購入，較為傾向一次過購入整個項目業權。 而近年積極收購舊樓的萬科，其發言人稱，公司將持續從多渠道增加土地儲備，只要通過集團風險審查的項目，除了競投政府地之外，二手地和市區重建的項目皆都會考慮。

同時有舊樓收購中介表示，近年不少內房財團轉攻收購市區舊樓，最主要為投地市場競爭激烈，而隨着他們對舊樓強拍制度更了解，令他們對收舊樓放下戒心，因內地釘子戶猖獗，甚至租客都可拖跨一個項目，故此一開始對強拍條例具疑惑，但隨着他們對本港收樓及統一業權制度加深了解，令他們更樂於在舊樓市場尋找盤源。