内房攻旧楼收购增土储

(星岛日报报道)近年政府推出的招标地皮，往往成为本港大型发展商的囊中物，不少内房财团为增加土储，亦纷纷另辟出路，大手收购旧楼，并主要看中市区中小型项目。有内房知情人士指出，要成功买地甚为困难，为求「抢赢」本港发展商，必需以高于市价争地，此外，为求增加土储，亦多渠道收购市区旧楼。

近年市区旧楼收购及强拍市场，愈来愈多内房财团参与，其中，佳兆业旗下西营盘东边街项目，原属旧楼，其后获发展商斥逾5亿购得业权，早前已获批建筑图则，可建1幢26层高的商住物业，总楼面逾3.5万方尺。

雅居乐早前亦藉强拍统一鰂鱼涌柏架山道业权，目前正作收购的九龙塘龙圃别墅项目亦已申请强拍，市场估值约5.65亿；万科早前亦透过强拍，统一长沙湾医局街227至233号，以及海坛街244至256号，作价分别为以2.76亿及5.76亿。

有内房知情人士指出，近年政府地皮竞争激烈，不但难以购得心水地皮，更往往被本港大型发展商夺得，为求成功夺地，必须要以高市场价购入，例如，海航于16至17年间曾连环夺得4幅启德住宅地，当时地价甚至高于估值上限约1倍。

另一方面，由于部分政府地皮发展规模较大，本身须投入的资金较多，宁愿转攻市区旧楼收购市场，一来参与财团数量较少，竞争性大减，同时亦可按本身的需要，购入所需项目，而且不少旧楼项目，已被中介统一业权，更可节省收购时间，有效增加土储。

碧桂园（香港）营销总监林晓箐称，集团向来透过不同渠道增加土储，主要看项目售价而定，而在市区旧楼收购上，相比逐伙逐户购入，较为倾向一次过购入整个项目业权。 而近年积极收购旧楼的万科，其发言人称，公司将持续从多渠道增加土地储备，只要通过集团风险审查的项目，除了竞投政府地之外，二手地和市区重建的项目皆都会考虑。

同时有旧楼收购中介表示，近年不少内房财团转攻收购市区旧楼，最主要为投地市场竞争激烈，而随着他们对旧楼强拍制度更了解，令他们对收旧楼放下戒心，因内地钉子户猖獗，甚至租客都可拖跨一个项目，故此一开始对强拍条例具疑惑，但随着他们对本港收楼及统一业权制度加深了解，令他们更乐于在旧楼市场寻找盘源。