安老按揭樓價上限調高至2500萬

(星島日報報道)按揭證券公司推出安老按揭計畫至今十年，每月年金一直不變，用作計算年金的樓價上限亦保持在1500萬元，似未能趕上期間本港樓價飆升及民生消費物價上漲的現實。按證昨公布，新推該計畫的優化措施及優惠，將計算樓價上限調高至2500萬元，並設「高年金定息按揭計畫」新優惠，令每月年金較標準版定息安老按揭高出約10%，換言之，60歲人士每100萬元樓價每月可多收230元。

按證指出，客戶如申請安老按揭計畫下的「高年金定息按揭計畫」，並成為AMIGOS By HKMC會員，每月收取的年金較該計畫下的浮息按揭計畫可高達三成，並較原有的定息按揭計畫每月所收的年金多出約一成，惟客戶需額外多繳每月按揭保費年率0.25%，即年率1.5%。「高年金定息按揭計畫」由今日（20日）起接受申請，至明年6月30日止。

以60歲一人客戶為例，若選用「高年金定息按揭計畫」及終身年金年期計，每100萬元樓價每月可收年金2590元，較標準版定息按揭計畫多230元或9.7%，較浮息按揭計畫則多出590元或29.5%。

另外，安老按揭計畫事隔8年幾後，再優化用作計算年金的指定物業價值上限，由1500萬元調高至2500萬元，指定物業價值的計算方法亦作簡化，由原來按樓價有4個分層計算，變為2個分層計算，即現為樓價800萬元或以下以100%估值計算年金，超出800萬元部分則以50%估值計算年金。是項優化措施旨在使借款人更容易明白，並享有更多的每月年金。

以2500萬元樓價為例，根據最新計算方法，60歲單人選用浮息按揭、終身年期計，每月可收3.3萬元年金；若按舊方式計，則只可收3萬元。與此同時，安老按揭計畫及保單逆按計畫新增一筆過貸款的用途作償還個人貸款，以提升客戶財務安排的靈活性。

按證執行董事兼總裁李令翔表示，今次推出的產品優化和優惠，可以為客戶提供更多選擇，並且獲取更高的每月年金，從而提升退休生活的質素。

金融界立法會議員陳振英認為，安老按揭計畫將計算年金的樓價上限調高，可增加計畫的吸引力，因過去數年樓價已大幅升值，如該計畫繼續以1500萬元樓價作為計算上限，會令市民覺得「唔抵」。