安老按揭楼价上限调高至2500万

(星岛日报报道)按揭证券公司推出安老按揭计画至今十年，每月年金一直不变，用作计算年金的楼价上限亦保持在1500万元，似未能赶上期间本港楼价飙升及民生消费物价上涨的现实。按证昨公布，新推该计画的优化措施及优惠，将计算楼价上限调高至2500万元，并设「高年金定息按揭计画」新优惠，令每月年金较标准版定息安老按揭高出约10%，换言之，60岁人士每100万元楼价每月可多收230元。

按证指出，客户如申请安老按揭计画下的「高年金定息按揭计画」，并成为AMIGOS By HKMC会员，每月收取的年金较该计画下的浮息按揭计画可高达三成，并较原有的定息按揭计画每月所收的年金多出约一成，惟客户需额外多缴每月按揭保费年率0.25%，即年率1.5%。「高年金定息按揭计画」由今日（20日）起接受申请，至明年6月30日止。

以60岁一人客户为例，若选用「高年金定息按揭计画」及终身年金年期计，每100万元楼价每月可收年金2590元，较标准版定息按揭计画多230元或9.7%，较浮息按揭计画则多出590元或29.5%。

另外，安老按揭计画事隔8年几后，再优化用作计算年金的指定物业价值上限，由1500万元调高至2500万元，指定物业价值的计算方法亦作简化，由原来按楼价有4个分层计算，变为2个分层计算，即现为楼价800万元或以下以100%估值计算年金，超出800万元部分则以50%估值计算年金。是项优化措施旨在使借款人更容易明白，并享有更多的每月年金。

以2500万元楼价为例，根据最新计算方法，60岁单人选用浮息按揭、终身年期计，每月可收3.3万元年金；若按旧方式计，则只可收3万元。与此同时，安老按揭计画及保单逆按计画新增一笔过贷款的用途作偿还个人贷款，以提升客户财务安排的灵活性。

按证执行董事兼总裁李令翔表示，今次推出的产品优化和优惠，可以为客户提供更多选择，并且获取更高的每月年金，从而提升退休生活的质素。

金融界立法会议员陈振英认为，安老按揭计画将计算年金的楼价上限调高，可增加计画的吸引力，因过去数年楼价已大幅升值，如该计画继续以1500万元楼价作为计算上限，会令市民觉得「唔抵」。