傳下調按息回贈門檻 中銀冀重奪樓按一哥

(星島日報報道)滙豐銀行於5月份突然反超前中銀香港（2388）成為現樓按揭一哥，並於6月份再下一城，令連贏逾十個月後斷纜的中銀連續兩個月失落冠軍寶座。據市場人士指，中銀正急起直追，冀重奪現樓按揭一哥地位，故現時即使少於300萬元貸款額，也可按個別客戶情況給予低至H加1.3厘的按息和高達1%的現金回贈。

多位市場人士均指，鑑於花旗香港去年首季率先突破H加1.3厘當時市場最優惠的按揭息率，推出H加1.28厘的拆息按揭（H按）計畫，但經傳媒廣泛報道後翌日即停推，自此業界都視H加1.3厘為金管局緊盯的按息紅線，不敢貿然超越，儘管偶爾有H加1.28厘的按息出現，但都涉及超大額的按揭貸款，所以銀行主要都是鬥回贈或將H加1.3厘按息的貸款門檻降低。

市場人士指，自滙豐近一、兩個月於現樓按揭排名超越中銀後，中銀已發力追趕，除將H加1.3厘按息的貸款門檻放寬外，估價亦較進取，審批態度更見積極，現時即使貸款額少於300萬元，H加1.3厘按息及1%回贈都有得商量，但要視乎個別客戶的質素和與銀行的關係等。

就中銀失落現樓按揭排名榜首的原因，有說是滙豐有別去年帶頭加按息、削回贈的姿態，近數月已對按揭取態回復正常，而當滙豐與中銀的按揭優惠相若時，自會形成其競爭力，因客戶在兩行分別不大下還是會選擇滙豐，一來滙豐的港元拆息較同業低，二來滙豐擁很多出糧戶口客，他們忠誠度較強，大多都會選用滙豐做按揭。

另有業界人士指，滙豐重奪現樓按揭一哥地位，主要是因為2、3月時滙豐有一批員工落場從事按揭銷售，為數約有百人或以上，且在數月前渣打和恒生（011）開始對細碼按揭貸款變得進取，其回贈已可達1%，當時中銀未有緊貼市場，而在與滙豐的按揭條款相若下，就敗給對方的「人多勢眾」。

展望下半年按揭市場表現，一名銀行人士預期，下半年按揭市場表現將更勝上半年，因發展商積極推出新盤，加上下半年疫情料會進一步緩和，整體市況不會太差，低息環境持續亦有利樓市。

根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，今年6月份現樓按揭錄9301宗登記，按月大增26.1%，為過去9個月新高； 總結上半年現樓按揭登記量按年則增27%至43445宗。