元朗地掀中小財團爭奪

(星島日報報道)政府積極推地，其中，元朗住宅地將於新一季推出，據業內人士指出，市場估值約3.6億至4.25億，每呎樓面地價約5500至6500元，由於發展規模較小，料掀中小財團爭奪。

元朗流業街與涌業路交通，地盤面積163699方呎，可建樓面約65480方呎。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出，近期投地市場氣氛不俗，對市場釋出正面作用，該幅住宅地雖靠近工業區，惟區內近年發展迅速，於土地仍供不應求下，料各大發展商將積極競投，市場估值約3.9億至4.2億，每呎樓面地價約6000至6500元。

普縉執行董事及企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，該地皮靠近工業區，加上景觀亦欠理想，而且地皮剪裁亦較複雜，料每呎樓面地價約5500元，估值約3.6億，項目規模及投資金額較小，故對中小型發展商具吸引力。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目位置上鄰近港鐵元朗站，屬低密度發展，規模較小，由於投資額及風險較低，故預期該地皮亦會獲不少發展商追捧，包括中小型發展商，以每呎樓面地價約5500元計算，估值約3.6億。

中原測量師張競達表示，地皮位置較為偏遠市中心，交通較為不便，料地皮有機會發展成低密度住宅，地皮銀碼不大。