美歐貨幣刺激政策 造就樓價疫市創新高

(星島日報報道)美國和歐洲的樓價在疫情下持續攀升，近日均創出新高位，原因是多國政府因應疫情推出大規模財政及貨幣刺激措施。其中美國二手樓價中位數，五月份較去年同期錄得破紀錄的百分之二十三點六升幅；荷蘭五月的二手樓價也較去年同期跳升百分之十二點九。愛爾蘭為打擊投機，月前開始向大量購屋者，徵收百分之十的印花稅。

美國全國房地產經紀人協會周二公布，美國五月份二手樓中位數價格，按年升百分之二十三點六，升至三十五萬零三百美元（約二百七十二萬港元）的新高水平。報告指，美國全國每個地區的樓價都上漲。一些歐洲國家的樓價在疫情期間也快速攀升。歐洲央行在本周的一份報告中表示，去年第四季歐羅區樓價按年上漲百分之五點八，這已經是該區自二〇〇七年年中以來的最高增長率。

報告顯示，領漲的德國、法國和荷蘭，已經佔歐羅區去年樓價整體升幅的接近四分之三。其中荷蘭今年五月份二手樓價升幅顯著，較去年同期升百分之十二點九，創自二〇〇一年以來最大升幅。

儘管樓價持續上漲，但美國和荷蘭的住宅物業銷量均下降。荷蘭土地註冊處表示，五月份錄到一萬六千一百二十六宗住宅物業交易，較去年減百分之十二點一。美國上月二手房屋銷量也連續第四個月錄跌幅。美國房地產資訊網站Zillow的分析家斯皮克曼指，樓價升幅創紀錄加上可售房屋庫存（缺盤）短缺，顯然正導致潛在買家入市步伐放緩。

樓價上升及可負擔房屋短，在數個歐洲國家已引發民怨。愛爾蘭月前開始向在十二個月內購買十套或以上房屋的人士，徵收百分之十印花稅，以阻止金融炒家大量購買物業。

美國南加州樓價上月顯著飆升，更創歷史新高，但數據顯示買樓需求呈放緩之勢。多數買家看到飆漲的樓價，都擔心會因價格太高而買不到合心水的物業。《洛杉磯時報》引述房產數據統計公司DQNews本周二發布最新數據顯示，南加州六縣地區樓價中位數自去年五月以來飆升了百分之二十四點七，上月達到創紀錄的六十六萬七千美元。

在新冠肺炎大流行期間，由於低息，加上居家隔離下民眾渴望居所有更多空間，支持房地產市場迅速恢復活力。南加州樓價中位數已經連續十個月錄兩位數升幅，各縣樓價都締造了新紀錄房地產數據公司CoreLogic的經濟學家赫普表示，美國樓價漲幅將從高位放緩，但樓價相信仍會居高不下。Redfin全國購房需求指數從四月的高位下降了百分之十四。Redfin首席經濟學家瑪爾則稱，目前所見樓價即使將放緩也只會很輕微。

另一份新公布的調查報告則稱，美國兩個灣區城市聖荷西和三藩市，其住宅樓價高於一百萬美元（約七百八十萬港元）的比例，在美國大城市中名列前茅，遠超國內其他城市。按揭貸款網站Lending Tree對美國五十個最大都會區進行的調查發現，位處矽谷核心地帶的聖荷西都會區內，有將近一半的獨立屋，即百分之四十七點三，價值一百萬美元或以上。此為迄今美國各大城市的最高比例。三藩市緊隨其後，佔百分之三十六點三的樓價達一百萬美元或以上。