美欧货币刺激政策 造就楼价疫市创新高

(星岛日报报道)美国和欧洲的楼价在疫情下持续攀升，近日均创出新高位，原因是多国政府因应疫情推出大规模财政及货币刺激措施。其中美国二手楼价中位数，五月份较去年同期录得破纪录的百分之二十三点六升幅；荷兰五月的二手楼价也较去年同期跳升百分之十二点九。爱尔兰为打击投机，月前开始向大量购屋者，徵收百分之十的印花税。

美国全国房地产经纪人协会周二公布，美国五月份二手楼中位数价格，按年升百分之二十三点六，升至三十五万零三百美元（约二百七十二万港元）的新高水平。报告指，美国全国每个地区的楼价都上涨。一些欧洲国家的楼价在疫情期间也快速攀升。欧洲央行在本周的一份报告中表示，去年第四季欧罗区楼价按年上涨百分之五点八，这已经是该区自二〇〇七年年中以来的最高增长率。

报告显示，领涨的德国、法国和荷兰，已经占欧罗区去年楼价整体升幅的接近四分之三。其中荷兰今年五月份二手楼价升幅显著，较去年同期升百分之十二点九，创自二〇〇一年以来最大升幅。

尽管楼价持续上涨，但美国和荷兰的住宅物业销量均下降。荷兰土地注册处表示，五月份录到一万六千一百二十六宗住宅物业交易，较去年减百分之十二点一。美国上月二手房屋销量也连续第四个月录跌幅。美国房地产资讯网站Zillow的分析家斯皮克曼指，楼价升幅创纪录加上可售房屋库存（缺盘）短缺，显然正导致潜在买家入市步伐放缓。

楼价上升及可负担房屋短，在数个欧洲国家已引发民怨。爱尔兰月前开始向在十二个月内购买十套或以上房屋的人士，徵收百分之十印花税，以阻止金融炒家大量购买物业。

美国南加州楼价上月显著飙升，更创历史新高，但数据显示买楼需求呈放缓之势。多数买家看到飙涨的楼价，都担心会因价格太高而买不到合心水的物业。《洛杉矶时报》引述房产数据统计公司DQNews本周二发布最新数据显示，南加州六县地区楼价中位数自去年五月以来飙升了百分之二十四点七，上月达到创纪录的六十六万七千美元。

在新冠肺炎大流行期间，由于低息，加上居家隔离下民众渴望居所有更多空间，支持房地产市场迅速恢复活力。南加州楼价中位数已经连续十个月录两位数升幅，各县楼价都缔造了新纪录房地产数据公司CoreLogic的经济学家赫普表示，美国楼价涨幅将从高位放缓，但楼价相信仍会居高不下。Redfin全国购房需求指数从四月的高位下降了百分之十四。Redfin首席经济学家玛尔则称，目前所见楼价即使将放缓也只会很轻微。

另一份新公布的调查报告则称，美国两个湾区城市圣荷西和三藩市，其住宅楼价高于一百万美元（约七百八十万港元）的比例，在美国大城市中名列前茅，远超国内其他城市。按揭贷款网站Lending Tree对美国五十个最大都会区进行的调查发现，位处矽谷核心地带的圣荷西都会区内，有将近一半的独立屋，即百分之四十七点三，价值一百万美元或以上。此为迄今美国各大城市的最高比例。三藩市紧随其后，占百分之三十六点三的楼价达一百万美元或以上。