屋苑錄稍高市價成交

(星島日報報道)市場氣氛向好，指標屋苑紛錄高市價成交；其中美孚新邨再有3房單位以破千萬售出，造價約1053萬，高市價約3%。新都城高層戶以725萬售出，呎價近兩萬，稍高於市價。

美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨六期蘭秀道46號高層E室，面積717方呎，3房戶，以1053萬成交，呎價約14686元，高市價約3%。

市場消息指，荔枝角美孚新邨3期百老匯街62號中高層B室，面積1370方呎，市傳以約2500萬易手，呎價18248元，若最終落實成交，料創屋苑成交價新高。

利嘉閣首席聯席董事鄧達榮指出，將軍澳新都城2期3座高層C室，面積約363方呎，以約725萬沽出，呎價約19972元，稍高於市場價。

中原首席分區營業經理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島2座高層D室，面積527方呎，以915萬成交，呎價17362元，稍高於市價。

香港置業高級聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣5座高層H室，面積約314方呎，以768萬成交，呎價約24459元，屬市價。新買家為首置客。

世紀21北山客戶經理楊詠詩表示，大坑雍藝軒中層B室，面積450方呎，2房間隔，獲區外首置上車客以955萬承接，呎價21222元，屬市價水平。

中原分行經理林俊強表示，上水海禧華庭1座高層H室，面積394方呎，2房間隔，議價後以540萬易手，呎價13706元，平同類單位新高價。

祥益區域董事袁思賢表示，屯門居屋兆山苑E座高層7室，面積546方呎，以488萬（自由市場價）售，呎價8938元。

美聯市務經理（銷售）何勝康表示，元朗Park YOHO Sicilla 1B座高層F室，面積約407方呎，以633萬成交，呎價約15553元，創同類成交價新高。

另外，市場亦錄明賺暗蝕個案，利嘉閣地分區董事黃永全表示，元朗瑧頤錄屋苑首宗二手買賣，低層A9室，面積約330方呎，以550萬成交，呎價約16667元。原業主於2020年2月以528.5萬購入，持貨約1年多，帳面雖獲利約21.5萬，惟持貨不足3年，需付樓價10%即約55萬辣稅，故屬明賺暗蝕個案。