柏傲莊四房戶呎價料破三萬

(星島日報報道)挾收逾3.05萬票、成歷來收票王的沙田火炭站柏傲莊III，昨進行第三輪銷售，即日沽出169伙，佔推售總數近98%，表現價量兼備，錄大手客逾5400萬連購3伙，此外，最高成交呎價達29037元，創3期新高。發展商同日推出4房戶招標，其中13伙於今日截標，發展商表示，呎價有望破3萬水平，挑戰項目新高。

新世界及港鐵合作發展的柏傲莊III，昨推出173伙，即日沽出169伙。新世界發展營業及市務部總監黃浩賢對銷情表示滿意，項目同日推出單位作招標，第一批13伙正河景4房大單位，將於今早截標，有信心呎價可達30000元水平。

消息指，項目即沽169伙，佔可售單位近98%，僅餘4伙未售，套現逾27億，共錄19組大手買家。項目3輪銷售累沽835伙，套現逾122億；而整個柏傲莊1至3期，在過去9個月內共售出2938伙，佔約93%，套現近360億。

黃氏表示，是次銷售中，最大手買家斥資5400.8萬購入項目3伙位，分別為2伙8B座高層A室，面積均797方呎，屬3房戶型，以及1伙8B座高層B室，509方呎，屬2房戶型。另外1A座52樓B室，面積998方呎，為正河景4房單位，成交價2898.9萬，呎價約29037元，創第3期項目呎價新高，售價更創整個柏傲莊項目新高。

他另指，有些客人為熟悉臉孔，曾購入項目1、2期單位，今次再度入市，未來準備舉家遷居至此。對於樓市，他認為現時市場以用家為主，更多人願意選購優質單位，預料下半年樓市成交價量穩升。

發展商指，第3輪銷售買家主要七成來自新界區，兩成屬九龍區客，餘下為港島區。當中八成為用家；兩成為投資客。

昨日就設於荃灣大型商場的售樓中心現場所見，準買家分批按照發展商安排的時間出席，然後排隊入內揀樓。部分準買家到最後一刻仍在與代理商討揀樓策略，場面氣氛不俗。

買家李小姐表示，現居沙田區，鍾情區內環境配套，認為項目交通便利，斥資約4000萬入市購入2個單位，其中一伙為4房戶型，打算作自住之用。她是項目向隅客，先前兩期亦有入票認購，終於在是次銷售成功購入項目單位。表示沒有多留意其餘新樓盤。

項目是次銷售推出46伙單位招標，分批於不同時段截標。首批將會於今早截標，涉及13伙，全為正河景4房雙套單位。分別是1A座55樓A室，面積1676方呎以及8A座41至47樓的A及B室，面積分別1210方呎及1269方呎。連是次公開發售單位，發展商只保留約7伙待售。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目1、2期以至第3期入票量均破新高，向隅買家眾多，即使昨日進行第三輪銷售，該行出席率亦高近七成。美聯住宅部行政總裁布少明表示，該行部分客人首兩輪未成功抽中，於第三輪繼續入飛。料未來呎租達65元水平，可享約3厘租金回報。

項目屬於大圍站上蓋項目柏傲莊的最後一期，由2幢住宅大樓組成，共提供892伙，臨河而建，部分單位享城門河景。戶型涵蓋1至4房，面積285至1695方呎，包括8伙4房特色天台戶。

據區內代理指，該項目銷情理想，向隅客眾多，該盤大單位以招標形式推售，早前已頻獲準買家查詢，以區內客為主，以市場購買力殷切，料該盤呎價有力挑戰新高。