美國樓價飆升 負面影響浮現

(星島日報報道)據新華社報道，近期美國樓價大幅攀升，一些地區樓價屢創新高，主要原因是供不應求，樓價飆升帶來的住房可負擔性下降、貧富分化加劇等負面影響正逐漸顯現。

據美國全國房地產經紀人協會最新統計，4月美國成屋銷售中間價按年大漲19.1%。其監測的美國183個大都市中，99%地區樓價在今年首季上漲，其中89%地區樓價出現雙位數躍升。此外，衡量美國房地產市場價格水平的重要指標標普/凱斯席勒樓價指數3月按年上漲13.2%，較2月的12%進一步加速，創下2005年12月以來最大升幅。

報道指出，去年以來聯儲局超寬鬆貨幣政策帶來大量流動性，美國抵押貸款利率一直保持在較低水平。低利率使得可以承擔買樓貸款成本的消費者人數增多，同時消費者可以負擔總價更高的房屋，從而助推樓價上漲。

美國政府高額補貼進一步點燃民眾買樓熱情，自新冠疫情爆發後，美國政府推出一系列大規模經濟紓困措施，其中失業救濟金、家庭紓困金等發放，顯著提高美國居民個人收入，提振包括買樓在內的家庭支出。