美国楼价飙升 负面影响浮现

(星岛日报报道)据新华社报道，近期美国楼价大幅攀升，一些地区楼价屡创新高，主要原因是供不应求，楼价飙升带来的住房可负担性下降、贫富分化加剧等负面影响正逐渐显现。

据美国全国房地产经纪人协会最新统计，4月美国成屋销售中间价按年大涨19.1%。其监测的美国183个大都市中，99%地区楼价在今年首季上涨，其中89%地区楼价出现双位数跃升。此外，衡量美国房地产市场价格水平的重要指标标普/凯斯席勒楼价指数3月按年上涨13.2%，较2月的12%进一步加速，创下2005年12月以来最大升幅。

报道指出，去年以来联储局超宽松货币政策带来大量流动性，美国抵押贷款利率一直保持在较低水平。低利率使得可以承担买楼贷款成本的消费者人数增多，同时消费者可以负担总价更高的房屋，从而助推楼价上涨。

美国政府高额补贴进一步点燃民众买楼热情，自新冠疫情爆发后，美国政府推出一系列大规模经济纾困措施，其中失业救济金、家庭纾困金等发放，显著提高美国居民个人收入，提振包括买楼在内的家庭支出。