建灝6.1億奪市建大角嘴項目

(星島日報報道)市建局大角嘴項目，於昨日開標，由建灝力壓其餘13家財團，以逾6.1億奪大角嘴地皮，每呎樓面地價10308元，屬市場估值範圍。發展商指，是次為首度與市建局合作，地價亦合理，將興建為中小型商住項目。

市建局昨公布大角嘴橡樹街/埃華街項目的招標結果，由建灝以6.1810億奪標，同時為該公司首度奪得市建局項目，項目地盤面積6663方呎，可建面達59966方呎，每呎樓面地價為10308元，為市場估值範圍。

建灝地產首席行政總裁羅建一表示，是次為集團首次與市建局合作，認為地價屬合理價錢，對本港商住項目發展潛力具信心。

他再指，本港住屋剛性需求仍龐大，特別是對中小型住宅項目，項目位處雙港鐵樞紐，鄰近旺角及奧運港鐵站，交通便利，初步計畫將發展為中小型商住項目。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，預期項目落成後，買家以家庭客為主，呎價可達2.3萬至2.4萬，故此須分紅予市建局，故此奪標樓面地價，較原先預期的每呎1.2萬低約一成，反映發展商研究招標條款後，認為必須出價較低才能有利可圖。

美聯測量師行董事林子彬表示，項目將發展為單幢式住宅，主打1房及2房戶型。

項目招標條款列明，日後賣樓收益達12.5億就須向市建局分紅，即每方呎賣價20845元以上便要分紅。項目單位面積不可少於300方呎，另至少一半單位面積不可大於480方呎。

另外，同系土瓜灣庇利街/榮光街項目，將由今日起，邀請發展商入意向書，並於本月25日截收，項目地盤面積79720方呎，總樓面逾71.74萬方呎，為繼觀塘凱滙後，最大型的市建局項目。

至於成功奪得項目的發展商，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展項目總體設計上的要求，與毗鄰的重建項目產生協同效應。