啟德維港1號批預售 乘旺勢短期出擊

(星島日報報道)樓市交投回勇，購買力湧現，推動焦點新盤連環出擊，其中，啟德大型新盤維港1號，提供1059伙，剛獲批預售，為啟德舊跑道區首個推出的新盤，並以快打慢搶攻，最快下周上載樓書，示範單位已近完工階段，將於短期內出擊。市場消息指，該盤可望短期內開價，料月內銷售。

啟德新盤維港1號已獲批預售樓花同意書，預計在短期內推出。中國海外地產董事總經理游偉光稱，項目示範單位已接近完工階段，最快下周即可上載樓書，同時亦預計為啟德跑道區首個開售的新盤，將成為九龍區的大型焦點項目。

該盤提供1059伙，由2幢高座物業，以及1幢低座物業組成，備有1至4房戶型，另設特色單位，至於樓盤賣點之一，為單位景致開揚，不少單位可享海景，同設有住客專屬會所，提供多元化休閒娛樂設施。 其預計關鍵日期為2023年3月底。

市場人士指，項目獲批售樓紙後，隨即約見各大代理，除示範單位快將開放，同時亦將於短期內開價，趕及於本月內開售，至於售價將參考同期新盤的造價。

另一方面，由於港鐵屯馬線將於本月下旬全線通車，令啟德區的對外交通更為便捷，增加項目的吸引力，始終該盤位處九龍市區，而且區內基建不斷發展，本身已具有捧場客，除吸引區內一帶的用家，預期亦可吸引東九龍一帶的換樓客，同時亦有不少投資者，看中項目入伙後的租賃市況，亦有意在正式開售時認購單位。

同時亦有區內代理指，由於項目為跑道區首個新盤，加上景觀開揚，就算早前尚未批出售樓紙，已錄得多宗查詢個案。

項目位於的啟德第4B區2號地皮，由中國海外於18年12月，以80億奪得，樓面呎價為13523元，發展商曾指，項目總投資額約120億。此外，中國海外為啟德區內大地主之一，發展經驗成熟，除快將推出維港1號，同區4A區2號地盤，於19年11月以159.5億奪得，樓面呎價13238元，中海亦夥拍恒基、九倉及嘉華合組財團奪得。

至於4A區1號地盤，則於19年7月以逾127.3億奪得，樓面呎價11842元，當時夥拍嘉華及會德豐奪得，此外，4C區2號地皮於19年5月奪得，地價逾125億，樓面呎價19636元，則夥拍恒基、新世界、會德豐、華懋及帝國集團合組財團。至於區內首個推出的新盤啟德1號，同樣由中國海外發展，現時經已入伙，並頻錄租賃個案。

除維港1號外，同區由恒基發展的THE HENLEY II提供301伙，會德豐地產藍田KOKO HILLS第2期，共提供82伙，亦已獲批預售，可隨時登場，令東九龍新盤市場氣氛更加熾熱。