田生區永華：辣稅衝擊收購市場

(星島日報報道)近期收樓市場停滯不前，田生地產主席區永華表示，整個市場收樓量較2011年高峰期大跌80%，原因是辣稅帶來衝擊，收樓需付相等於樓價30%買家印花稅，加上利息及時間冗長，令成本大增逾30%。

區永華接受本報訪問時表示，一個收購價10億的地盤，在繳納辣稅後要13億，此30%成本，發展商往往要支付銀行利息，收樓歷時數年至長逾10年不等，雖然拆樓時可取回稅項，惟期間成本支出沉重，令發展商收樓意欲減少。田生2011年市況高峰期時，收樓涉資高逾200億，員工數目近400人，現時不足200人，收樓金額亦大減。

他續說，來自市建局競爭，亦令收樓添難度，市建局取易不取難，只選擇有利可圖項目，與民爭利，該局有尚方寶劍，不需要支付辣稅，改契約例如合併後巷等不須補價，他們間中作「天價」收購，深水埗舊樓每呎收購價1.8萬，田生出價只有1.3萬至1.5萬，不能與之競爭，「天價」卻令區內業主心雄，結果在市建局收樓後，整個區域收購幾乎停頓，惟他補充說，市建局每呎1.8萬收購價，其實僅自住、擁一層樓業主可取得，非自住業主只能按照折扣計算收購價。

他認為，市建局應該重新定位，專門收購契約有問題舊樓，田生曾就各區域逐幢舊樓調查，九龍城區佔50%的舊樓，雖3至5層高，卻缺乏重建價值，皆因或地契問題（ONE HOUSE契約）、或樓齡不足四十年；深水埗眾多逾50年舊樓亦涉地契問題，或門前有排擋（重建起樓遇阻）；還有，土瓜灣「十三街」都是樓齡60多年舊樓，且是鹹水樓，石屎剝落十分嚴重，惟地積比基本上用盡，缺乏重建誘因，應該由市建局收購。

他續說，目前，新蒲崗地積比目前只有4.8倍，九龍城及旺角太子道西部分舊樓低於4倍，基於以前有啟德機場，地積比特別低，現時不合時宜，建議政府放寬地積比，目前九龍區住宅地積比普遍7倍，商住樓9倍，建議可放寬至10倍。他認為，政府從舊區增加供應，等同由「熟地」入手，節省時間，舊區衣食住行，街市及商場等社區設施樣樣齊，交通配套完善。相反地，郊野公園起樓或發展明日大嶼山，是在「生地」重建，衣食住行「樣樣無」，需時十年八載甚至數十載，才能真正發展完善，牽涉幾代人的事情，未能解決燃眉之急。他又建議，政府可以收購工廈，再將工廈用途改變，用作興建公屋，此外，修例新界發展祖堂地，數目7300塊，佔地面積2400公頃，為極之龐大的供應。