預售樓花申請急彈升 新樓2500伙按月增2.4倍

(星島日報報道)自今年初樓市出現小陽春後，新盤再掀新一輪盛況，發展商紛趁勢加快推盤步伐，上月三個新盤申請預售樓花同意書，涉及約二千五百伙，按月急增二點四倍，當中就不乏提供逾千伙的大型項目，令申請預售伙數創近一年新高水平；據業內人士指出，本港樓價於疫情下回穩，近期新盤交投更見升溫，發展商遂「打鐵趁熱」提速申請預售樓花。

樓市於今年初回勇，近期又再掀起新一輪成交熱，發展商紛趁勢加快推盤步伐。據地政總署資料顯示，上月新申請預售樓花同意書樓盤共有三個，合共涉及二千四百九十二伙，創過去十個月新高，較三月的七百四十伙、按月亦急升二點四倍；新申請項目包括多個新界焦點樓盤，最大規模為九建旗下將軍澳石角路項目，提供一千五百五十六伙；另外，新地旗下屯門兆康第五十四區及同區景秀里2號，分別提供八百二十四伙及一百一十二伙。

新地副董事總經理雷霆稱，屯門兆康項目第一期計畫於今年年底發售，另外，系內另一新盤元朗西鐵站Yoho Hub料於本季尾推出。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，儘管疫情持續，惟本港樓價已見喘定回穩，近期新盤市場交投暢旺，自今年初出現小陽春後，再掀新一輪盛況，近期多個新盤熱銷，為發展商打下「強心針」，遂提速申請預售樓花同意書，料中小型單位為市場大方向，惟近期黃竹坑新盤銷情理想，料中上價樓價亦會趁勢加入戰團。

陳氏續指出，受疫情影響，令早前發展商申請預售樓花同意書步伐變得滯後，惟疫情稍回穩及近期市況暢旺帶動，令發展商重啟推盤步伐，現今市場購買力殷切，發展商紛火速開盤吸客，並預測市場多個焦點盤可望於月內獲批預售，包括中洲置業旗下火炭星凱‧堤岸及由新世界發展的大圍站柏傲莊第三期，上述兩項目均為市場久違的焦點盤，若於月內可獲批預售，料將火速推出市場發售，屆時市場勢掀新一輪搶客戰。

至於待批預售新盤，受新申請急增推動下，截至上月底，累積待批預售單位上升至一萬三千六百零二伙，按月上升約百分之八點五，連升三個月，並創八個月新高，目前待批的二十二個項目中，五個為逾千伙項目，包括啟德維港1號、火炭坳背灣街1號星凱堤岸及元朗The YOHO HubB期等。

另一方面，獲批預售伙數亦同步上升。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，上月三個項目獲批預售樓花同意書，涉及一千四百二十三伙，較三月的六十六伙，按月急升逾二十倍，當中值得留意的是，上述三個獲批項目，當中二個於獲批預售後，馬上推出市場發售，分別為黃竹坑晉環及旺角ONE SOHO。