銀行調高屋苑估值 升幅介乎0.6%至3.5%

(星島日報報道)疫情緩和加上樓市轉熱，令二手屋苑交投回勇，帶動銀行對屋苑估值水漲船高。本報追蹤20個大型屋苑，過去1個月銀行估值變化，顯示幾近全線報升，升幅介乎0.6%至3.5%，幅度平穩，其中主打中小型單位屋苑包括港灣豪庭、康怡花園等表現較突出。

本報統計20個指標屋苑最新估價，多達18個屋苑估值均按月上升，升幅介乎0.6%至3.5%，只有1個屋苑單位表現持平、為北角城市花園，同樣只有1個屋苑估值下跌、為將軍澳南豐廣場，反映銀行在二手成交暢旺下，取態亦較進取。

華坊資深董事梁沛泓表示，差估署公布今明兩年的住宅供應量都比去年低，部分市民擔憂遲買會更貴，加上銀行亦放寬按揭限制，均利好二手樓價，4月復活節長假期間二手成交量比去年接近倍翻。

價量齊升下銀行自然調高物業估價。住宅新供應大都集中新界區，換樓客搶高樓價下，九龍及港島區升幅較大。而將軍澳南豐廣場的估值在2及3月累升7.8%之多，現在估值調低只屬技術調整。

利嘉閣總裁廖偉強表示，銀行估價比較進取，隨疫苗接種疫情緩和，令市民相信後市會走勢強勁，預計年中左右會通關，加上低息環境令近期成交暢旺，利好因素眾多，南豐廣場有部分業主較為心急放售，出現低市價成交，所以銀行估值相對偏低。康怡花園是港島東區的藍籌屋苑，當市況回穩的時候，該屋苑反應會比較快，成交會比較多，因此銀行估值緊貼上升。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，各區新盤應市登場，二手仍然有不少捧場客，不少準買家睇好樓市走勢，預期通關後樓價顯著彈升。3月二手市場暢旺，市場信心加強，低息環境下銀行估值亦會更進取，數據滯後之下反映在銀行4月估值上。鰂魚涌康怡花園3月成交及睇樓均暢旺，因此升幅最多亦算合理。

各屋苑中，以大角嘴港灣豪庭升幅較顯著，屋苑7座中層A室，353方呎，上月估價599萬，最新估值620萬，升逾3.5%。藍籌屋苑鰂魚涌康怡花園亦不遑多讓，屋苑E座高層4室，596方呎，上月估價1038萬，最新估值1069萬，升近3%。

荔枝角美孚新邨百老滙街22號高層A室，1000方呎，上月估價1510萬，最新估值1554萬，升逾2.9%。緊隨其後為兩大老牌屋苑，牛頭角淘大花園H座中層1室，391方呎，上月估價576萬，最新估值590萬；唯一下跌的是將軍澳南豐廣場，估價轉升為跌，其中6座高層H室，462方呎，上月估值768萬，目前最新估價744萬，按月下跌逾3.1%，扭轉上月約1.5%的升勢。