星岛日报

银行调高屋苑估值 升幅介乎0.6%至3.5%

2021-05-04 00:00
  (星岛日报报道)疫情缓和加上楼市转热,令二手屋苑交投回勇,带动银行对屋苑估值水涨船高。本报追踪20个大型屋苑,过去1个月银行估值变化,显示几近全线报升,升幅介乎0.6%至3.5%,幅度平稳,其中主打中小型单位屋苑包括港湾豪庭、康怡花园等表现较突出。

  本报统计20个指标屋苑最新估价,多达18个屋苑估值均按月上升,升幅介乎0.6%至3.5%,只有1个屋苑单位表现持平、为北角城市花园,同样只有1个屋苑估值下跌、为将军澳南丰广场,反映银行在二手成交畅旺下,取态亦较进取。

  华坊资深董事梁沛泓表示,差估署公布今明两年的住宅供应量都比去年低,部分市民担忧迟买会更贵,加上银行亦放宽按揭限制,均利好二手楼价,4月复活节长假期间二手成交量比去年接近倍翻。

  价量齐升下银行自然调高物业估价。住宅新供应大都集中新界区,换楼客抢高楼价下,九龙及港岛区升幅较大。而将军澳南丰广场的估值在2及3月累升7.8%之多,现在估值调低只属技术调整。

  利嘉阁总裁廖伟强表示,银行估价比较进取,随疫苗接种疫情缓和,令市民相信后市会走势强劲,预计年中左右会通关,加上低息环境令近期成交畅旺,利好因素众多,南丰广场有部分业主较为心急放售,出现低市价成交,所以银行估值相对偏低。康怡花园是港岛东区的蓝筹屋苑,当市况回稳的时候,该屋苑反应会比较快,成交会比较多,因此银行估值紧贴上升。

  美联住宅部行政总裁布少明表示,各区新盘应市登场,二手仍然有不少捧场客,不少准买家睇好楼市走势,预期通关后楼价显著弹升。3月二手市场畅旺,市场信心加强,低息环境下银行估值亦会更进取,数据滞后之下反映在银行4月估值上。鰂鱼涌康怡花园3月成交及睇楼均畅旺,因此升幅最多亦算合理。

  各屋苑中,以大角嘴港湾豪庭升幅较显著,屋苑7座中层A室,353方尺,上月估价599万,最新估值620万,升逾3.5%。蓝筹屋苑鰂鱼涌康怡花园亦不遑多让,屋苑E座高层4室,596方尺,上月估价1038万,最新估值1069万,升近3%。

  荔枝角美孚新邨百老滙街22号高层A室,1000方尺,上月估价1510万,最新估值1554万,升逾2.9%。紧随其后为两大老牌屋苑,牛头角淘大花园H座中层1室,391方尺,上月估价576万,最新估值590万;唯一下跌的是将军澳南丰广场,估价转升为跌,其中6座高层H室,462方尺,上月估值768万,目前最新估价744万,按月下跌逾3.1%,扭转上月约1.5%的升势。

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