按揭貸款市場活躍 阮國恒:無意撤辣

2021-05-01 00:00

(星島日報報道)今年以來樓市交投暢旺,量價齊升,帶動按揭貸款市場表現活躍。金管局最新的數字顯示,今年3月份新申請按揭貸款個案按月急升44.1%,至17,946宗;新批出按揭貸款亦大增39%至530億元,創單月歷史新高紀錄。金管局副總裁阮國恒表示,暫無計畫調整樓按逆周期措施。

樓價逼近歷史新高,按揭量大升。3月份涉及一手市場交易所批出的按揭貸款激增86.5%至97億元;涉及二手市場交易所批出的貸款增加31.5%至362億元。至於轉按交易所批出的貸款,則增31.7%至71億元。該月新取用按揭貸款額按大升56.3%至302億元。

面對樓市再度升溫,阮國恒表示,金管局是因應樓市周期演變而採取樓按逆周期措施,故調整前必須確定樓市周期的轉變。

近期樓市交投上升,3月份交易量亦高,特別是二手市場;樓價則表現反覆,時升時跌,首季整體向上,但該局看完數據後也難辨周期是否有變,所以暫無計畫作出任何調整。本港負資產個案因樓價上升而明顯減少。金管局公布,今年首季的負資產住宅按揭貸款宗數由去年第4季的185宗降至67宗,減幅約64%。自新按揭保險計畫自2019年第4季推出以來,負資產首度低於100宗。首季負資產個案涉及的金額由按季亦減64%至3.79億元。

另外,金管局的數字顯示,3月份存款總額按月下跌1%,當中港元存款跌1.8%,人民幣存款升1.5%;首季存款總額及港元存款分別上升1.2%及2.7%。若撇除新股活動的影響,3月份存款總額及港元存款分別下跌0.2%及0.4%,首季計則分別上升0.9%及2.1%。3月份貸款總額按月跌0.4%,撇除IPO影響,當月貸款額升0.7%。

近期1、3個月港元拆息創11年新低,阮國恒稱,本港流動性強勁,以致拆息低企,料暫會維持現平水,再跌空間不大。本港銀行首季的淨息差按季下跌幅度已見減慢,冀淨息差已經見底。

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