THE HENLEY加入戰團 每呎開價2.64萬搶攻

(星島日報報道)新盤開售攻勢浪接浪，啟德THE HENLEY I昨日開價，首批涉96伙，發展商提供最高5%折扣，折實平均呎價約26448元，入場價逾748.88萬，貼市價出擊。項目隨即於今開放示範單位及收票，最快明日加推，旋即於下周應市。

由恒基發展的啟德THE HENLEY I，昨公布首張價單；恒基營業（一）部總經理林達民表示，首批96伙，提供最高5%折扣，折實平均呎價約26448元。形容首批定價為「克制價」，因項目所需的建築費屬集團中較高的水平。準買家對項目的反應不俗，至今已接獲多宗查詢，對項目頂層特色戶、以及具有海景的單位感興趣。

林氏續指，項目售樓的流程已進入直路，於今日起開放示範單位予公眾參觀，並同步收票，將視乎情況，最快明天加推2號價單，提供更多不同樓層單位讓準家選擇，屆時將有提價空間。項目最快於下周開售，其中部分單位料會以招標形式出售，日內將公布詳情。

首批單位備有35伙1房、44伙為1房連衣帽間、8伙為2房連衣帽間、6伙2房連衣帽間及儲物房，以及3伙3房1套連衣帽間及工作間戶型，面積介乎274至889方呎。價單定價788.3至2917.6萬，呎價25665至35901元，折實售價748.88至2771.72萬，折實呎價24382至34106元，折實平均呎價為29689元。

發展商提供不同成交期的付款方法，其中選用100日現金或即時按揭付款計畫，可享最高5%折扣優惠。在首張價單中，入場單位為低座D座1樓F室，299方呎，屬1房戶，折實價748.885萬，呎價25046元。呎價最低為2座6樓H室，379方呎，屬1房戶，折實價約924.1萬，折實呎價24382元。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目首批呎價較同區市價低約5%至10%，料市場反應不俗。項目位處啟德區優越位置，料用家比例佔約六成，按現時啟德區呎租水平計，料該盤入伙後呎租可達約60元，回報料約3厘水平。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目訂價克制，比市場預期低一成，九龍市區有多個新盤推售，相信發展商開價會具競爭力。