新地86億奪古洞地王 較估值上限價高30%

2021-04-28 00:00

(星島日報報道)政府銳意拓展新界東北,當中古洞北新發展區內首幅住宅地於上周五截標後,並於昨日火速開標,由新地以「天價」逾八十六億、力壓其餘九家財團奪標,每方呎樓面地價達約七千一百八十三元,創新界東北地價紀錄,較市場估值上限價高約三成。

地皮於上周五截標時,共接獲十份標書。該地皮的地盤面積約十九萬九千方呎,可建樓面近一百二十萬方呎,中標財團須負責興建公共運輸交匯,同時亦設有商用樓面。地政總署昨日公布,古洞北二十五區住宅地由新地以八十六億一千四百萬奪得,每方呎樓面地價約七千一百八十三元。

業內人士上周對地皮估值約五十四億至六十六億元,每呎樓面地價約四千五百至五千五百元,是次成交價高於市場估值上限約三成。

新地副董事總經理雷霆稱,項目將興建中小型單位,總投資額約一百八十億,同時亦認為,該幅地皮所在之處,為往後雙鐵路交匯站,位置優越,未來同區亦有足夠生活及就業配套。

同區地皮過往供應量不多,最近期須追溯至二〇一三年,當時由恒基以逾二十八億、樓面呎價五千二百元,購入的上水青山公路古洞段地皮(已建為高爾夫‧御苑),高出約三成八。此外,可供參考地價亦包括恒基於一八年,以十二億四千萬完成古洞農地補地價,每方呎補價約三千六百四十三元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,地皮中標價較預期高,並創新界東北一帶地價新高,同時反映發展商對該新發展區信心十足,地皮的成交價對區內地價具有重要指標作用,情況就如過往的啟德區,其首幅地皮造價,亦直接影響同區其餘地皮的價錢。他再指,估計是次項目每方呎售價達一萬八千元,才有合理利潤,同時亦預期內地客及本地用家為區內未來主要購買力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,是次地價遠超預期,由於地皮毗鄰港鐵北環線車站,加上備有同區罕有的商用樓面,吸引財團以高價奪地。此外,有業內人士指出,由於地皮往返內地方便,有助吸納內地客及中港商人,具一定購買力,而且中標財團於區內有發展經驗,了解實際市場需要,再加上地皮規模大,容易剪裁及規劃,發展潛力高,自然對發展商具一定吸引力。

隨著古洞首幅住宅地皮以高價批出,同區地皮隨即水漲船高,業界亦紛紛調高區內地皮估值。華坊資深董事梁沛泓表示,其中將於本財政年推出的古洞二十四區地皮,其原先估值為二十三億至二十五億,但目前已提升估值約三成,即二十九億至三十一億,每方呎約六千至六千三百元。

此外,古洞地皮高價售出後,亦直接影響區內一帶的二手市況,中原資深營業董事許偉邦表示,有見於是次中標價高於市場預期,相信同區不少業主在開售心態上,將轉趨進取,甚至採惜售策略,進一步減少議價空間。

業內人士指,估計會有部分業主,趁勢調高叫價,預料幅度約百分之三至五,也不排除吸引更多買家看好區內發展前景,有助帶動其二手成交量上升。

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