會德豐首奪黃竹坑站發展權

（星島日報報道）近期樓市氣氛向好，作為壓軸一期的黃竹坑站港島南岸第六期，於日前截標後，港鐵旋即於昨日開標，由會德豐地產力壓其餘五家財團得手，首度在項目「插旗」。消息人士指，由於項目採固定分紅比例，是次該財團以最高的「一口價」，成為奪地的關鍵。

港鐵黃竹坑站港島南岸第六期，於日前吸引六家財團入標競投，以本地中大型財團為主，部分更合組財團出擊，藉以降低風險，港鐵昨公布結果，由會德豐地產成功奪得發展權，首度進駐黃竹坑站項目。

會德豐地產主席梁志堅表示，港島南岸第六期可配合「躍動港島南」計畫，相信港島南區為未來矚目的大型發展，潛力優厚，集團亦看好區內前景，將於黃竹坑打造全新住宅項目。

今年初以來，同系九倉就夥拍中渝置地主席張松橋、利福國際主席劉鑾鴻、華置劉鑾雄妻子陳凱韻等，於今年二月時以七十二億五千萬元奪得山頂文輝道地王，每方呎樓面地價逾五萬，創全港地皮呎價新高。

至於第六期位於黃竹坑站上蓋東北面，可建樓面約五十多萬方呎，可提供不多於七百五十伙住宅，平均每伙面積約六百七十二方呎，較第五期平均每伙面積六百零五方呎為高。

據悉，六期補地價金額逾四十九億，每方呎約九千八百一十八元，較五期每呎補價約一萬零一百一十九元，低出約百分之三。

整個項目補價金額最高為第三期，涉及逾一百二十九億，每方呎價約八千六百一十四元，最低則為第一期，涉逾四十六億，每呎補價八千一百一十九元。另外，是次招標條款，補地價及固定分紅比例約百分之二十五，並以價高者得的「一口價」決定勝負。

整個港島南岸項目，經過逾四年時間，完成各期數招標，其中，第一期於一七年三月批出，由路勁夥拍平安不動產奪得，目前發展為新盤晉環，並將於短期內開售。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，中標發展商有多年與港鐵合作的經驗，相信會興建高端住宅項目，而且未來市區地鐵沿線項目供應有限，加上黃竹坑區配套日漸成熟，具備相當優勢，估計項目興建高檔中型單位為主，可提供約七百五十伙，預期住宅落成後，每呎售價由二萬八千元起。