放寬按保計畫收效 新按保需求大增

(星島日報報道)政府自2019年10月放寬按揭保險計畫，推出俗稱新按保計畫，此後按保需求大增，並不斷推升整體按保的申請數字。據按證保險公司最新的數據顯示，今年3月批出的按保申請宗數多達5683宗，按年大升65.3%，宗數和金額均創林鄭Plan推出以來的新高水平。

今年首3個月計，按證保險公司共批出14720宗按保貸款申請，按年顯著上升74.4%；涉及金額804.18億元，按年大升84%。與2月份比較，上月批出的按保貸款申請宗數及涉及金額，較2月份分別上升28.2%及30.6%。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，整體按保申請大增，相信是由新按保帶動，由於今年來樓市出現小陽春，需求強勁，且以年輕上車族和換樓客的用家為主，他們主要購入樓價1000萬元以下的物業，近期元朗、屯門、荃灣等地該類價格的樓宇交投暢旺亦可反映有關情況，這正好切合市民採用八、九成按揭的新按保計畫。同時，很多銀行力攻按保貸款也有助推升按保的申請數字。

他預期按保申請熱熾仍會維持一段時間，其中因為未來推出的新盤以中小單位為主，有利於買家透過按保借高成數按揭貸款購入單位。他認為當用家需求消化得差不多時，按保需求便會減慢下來，惟亦要視乎屆時本港的經濟狀況。

按證保險公司的數據又顯示，3月份整體取用按保貸款的宗數和金額分別為1953宗及106.76億元，按年分別增加60.1%及73.3%。首3個月計，整體取用按保貸款的宗數及金額則分別為4780宗及261.03億元，分別上升38.6%及48.1%。

根據新按保計畫，9成按揭適用樓價上限為800萬元，高於舊按保計畫的400萬上限；8成按揭適用樓價上限為1000萬元，高於舊計畫的600萬元上限；但須付額外保費15%，如未通過銀行壓測仍可申請，另須再付額外保費約10%。