放宽按保计画收效 新按保需求大增

(星岛日报报道)政府自2019年10月放宽按揭保险计画，推出俗称新按保计画，此后按保需求大增，并不断推升整体按保的申请数字。据按证保险公司最新的数据显示，今年3月批出的按保申请宗数多达5683宗，按年大升65.3%，宗数和金额均创林郑Plan推出以来的新高水平。

今年首3个月计，按证保险公司共批出14720宗按保贷款申请，按年显著上升74.4%；涉及金额804.18亿元，按年大升84%。与2月份比较，上月批出的按保贷款申请宗数及涉及金额，较2月份分别上升28.2%及30.6%。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，整体按保申请大增，相信是由新按保带动，由于今年来楼市出现小阳春，需求强劲，且以年轻上车族和换楼客的用家为主，他们主要购入楼价1000万元以下的物业，近期元朗、屯门、荃湾等地该类价格的楼宇交投畅旺亦可反映有关情况，这正好切合市民采用八、九成按揭的新按保计画。同时，很多银行力攻按保贷款也有助推升按保的申请数字。

他预期按保申请热炽仍会维持一段时间，其中因为未来推出的新盘以中小单位为主，有利于买家透过按保借高成数按揭贷款购入单位。他认为当用家需求消化得差不多时，按保需求便会减慢下来，惟亦要视乎届时本港的经济状况。

按证保险公司的数据又显示，3月份整体取用按保贷款的宗数和金额分别为1953宗及106.76亿元，按年分别增加60.1%及73.3%。首3个月计，整体取用按保贷款的宗数及金额则分别为4780宗及261.03亿元，分别上升38.6%及48.1%。

根据新按保计画，9成按揭适用楼价上限为800万元，高于旧按保计画的400万上限；8成按揭适用楼价上限为1000万元，高于旧计画的600万元上限；但须付额外保费15%，如未通过银行压测仍可申请，另须再付额外保费约10%。