恒基四個月77億收舊樓 西半山羅便臣道最矚目

(星島日報報道)併購舊樓重建一向為發展商增加土儲的重要渠道，近年積極出手的恒基，多個重建項目正步入收成期，昨日以底價25.05億、統一西半山羅便臣道舊樓業權，預料將發展為特色豪宅，單是近4個月，該集團透過強拍、就斥逾77億完成統一多個舊樓項目，為期間收穫最豐的發展商。

是次強拍項目為西半山羅便臣道105號翡翠園舊樓，由恒基旗下華貴企業在無對手下，以底價25.05億統一業權，該地盤2.753萬方呎，以重建地積比率約5倍計，可建樓面13.8萬方呎，樓面呎價約18152元。

恒基執行董事黃浩明表示，項目將作特色豪宅發展，戶型等細節則需要詳細考慮，而羅便臣道其餘項目部分已申請強拍，正在等待排期。他指，未來收購市區項目沒有特定地區，認為舊樓重建未來供應量有限，因為收購價錢愈趨昂貴，增加併購難度，將以轉換農地用途及參與政府投地等多元化方式補充土地儲備。

資料顯示，該項目為「住宅（丙類）5」用途，物業於1968年落成入伙，坐落內地段第942號，由3幢樓宇組成，為一排10層高大廈群。物業上層1至9樓為住宅，每幢大廈均設一部升降機及兩道公用樓梯，每層均設2個單位，地下則設54個單位作非住宅用途。地契內附有「禁止進行厭惡性行業」條款。物業位處港島半山，有一條通道與羅便臣道連接。附近物業多為高樓住宅，亦有少量地鋪用作食肆及零售商店。

除了羅便臣道翡翠園，恒基上周以4.82億統一黃埔街22、22A、24號及必嘉街88、90及90A號業權，項目地盤4675方呎，以地積比率9倍計，可建42075方呎，樓面呎價約11456元。黃埔街重建計畫共涉13個項目，早前11個已完成強拍，尚餘最後一個未統一業權，即整個重建項目已接近尾聲。

去年1月則以20.45億統一紅磡機利士南路2至24號（雙號）業權，地盤2.04萬方呎，以地積比率9倍計，可建18.36萬方呎，樓面呎價約11138元。去年12月亦以13.065億統一必嘉街83至85號及黃埔街26至40A號業權，可建樓面11.8萬方呎，樓面呎價約11018元；同日以13.63億收購黃埔街2至16A號，可建樓面為12.96萬方呎，樓面呎價10517元，合共提供逾100萬方呎，整體格局類似黃埔新邨「進化版」，主打中小型單位，最快今年底推出，預計於24年落成。

另外，市區舊樓再錄財團併購，據土地註冊處資料，大坑浣紗街2至4號舊樓，一批單位於本月中以4394.9萬沽出，買家為WIDER MARKET LIMITED，為一家海外註冊公司。此外，上環四方街16號舊樓，一批單位亦於本月中獲財團以2811.4萬購入，買家同樣為WIDER MARKET LIMITED。